摘 要 在住宅工程中，屋面滲漏、外墻滲漏、廚房、衛生間滲漏問(wèn)題至今仍是住宅工程質(zhì)量通病的防治重點(diǎn)。造成滲漏的原因廣泛，十分復雜，涉及到建筑物從設計施工到使用的各個(gè)環(huán)節，在工作中應根據不同原因，采取相應措施進(jìn)行質(zhì)量監控，以避免或減少滲漏問(wèn)題的發(fā)生。

關(guān)鍵詞 住宅工程；滲漏部位；質(zhì)量監控


在住宅工程中，屋面滲漏、外墻滲漏、廚房、衛生間滲漏問(wèn)題給用戶(hù)生活帶來(lái)不便和煩惱，也影響了建筑行業(yè)的形象。至今滲漏問(wèn)題仍是住宅工程質(zhì)量通病的防治重點(diǎn)。分析原因不外乎設計、施工、使用管理問(wèn)題，而其中主要是在施工過(guò)程方面。在監理工作中如何根據不同原因，采取相應措施進(jìn)行質(zhì)量監控，以避免或減少滲漏問(wèn)題的發(fā)生，是大家非常關(guān)心的問(wèn)題。

1 屋面滲漏原因及質(zhì)量監控

1．1 屋面滲漏原因

屋面是房屋頂層的外露結構，是直接受到日曬、風(fēng)吹雨淋的部位，同時(shí)屋面又常常處于暴冷暴熱的環(huán)境中，受到嚴寒與烈日循環(huán)考驗，承受的溫度和濕度變化幅度很大，極易發(fā)生脹縮變形，因而產(chǎn)生裂縫。還有，屋面板剛度不足，構件的撓度和支座彎矩變化，基礎沉降不均勻等因素，都會(huì )導致屋面板開(kāi)裂或加劇原始裂縫的發(fā)展。這些自然環(huán)境和結構應力的影響，往往是工程竣工幾年后才暴露出來(lái)，是造成竣工工程屋面板開(kāi)裂的重要原因。當然，屋面板砼施工中水灰比控制不當，振搗不密實(shí)；或砼未達到一定強度，就在上面堆放材料和施工機具，甚至發(fā)生敲打和沖擊現象；找平層未抹壓密實(shí)嚴整、養護不及時(shí)或不充分等原因，也會(huì )造成屋面板開(kāi)裂。這種開(kāi)裂現象在外界的影響下，裂縫一般都會(huì )有所發(fā)展，繼而影響到其上面的防水層。

1．2 屋面防滲漏的質(zhì)量監控

（1）認真搞好屋面防水設計，設計人員應認真貫徹《屋面工程技術(shù)規范》，掌握各種防水材料的性能及其設計原則與細部構造的特點(diǎn)；適應結構工程設計的特點(diǎn)和需要；保證屋面結構有足夠的剛度。

（2）優(yōu)選防水材料，應根據建筑物的等級、性質(zhì)、功能的構造特點(diǎn)以及環(huán)境條件，周密制定防水方案和擇優(yōu)選擇防水材料。在設計中要特別注意在應力集中、基層變形較大的部位（如屋面板接縫、現澆砼施工縫等處）鋪貼緩沖層。

（3）嚴格控制防水材料的質(zhì)量。必須按造國家標準、行業(yè)標準、地方標準對所有進(jìn)場(chǎng)的防水材料進(jìn)行取樣試驗。嚴格按操作工藝進(jìn)行檢查，杜絕劣質(zhì)和不合格的防水材料進(jìn)入施工現場(chǎng)。

（4）屋面養護監控。屋面結構施工結束主體工程即將完成，此時(shí)施工單位容易忽視屋面的養護問(wèn)題，造成屋面開(kāi)裂為屋面滲漏留下隱患，監理工程師一定要提示和監督施工單位做好屋面結構的養護工作。

（5）在防水工程施工過(guò)程中，監理部應執行旁站制度，發(fā)現存在質(zhì)量問(wèn)題及時(shí)處理。屋面防水工程施工后，必須按規定蓄水時(shí)間進(jìn)行屋面蓄水試驗，確保無(wú)滲漏后進(jìn)行工程驗收。

（6）提示業(yè)主注意使用方法，防止破壞屋面防水層。在工程竣工提交給業(yè)主的監理報告中要提醒業(yè)主，不可在屋面隨意增加設施，確須增加時(shí)應先征詢(xún)設計單位意見(jiàn)，做好結構補強和防水設汁。

2 外墻滲漏原因及質(zhì)量監控

2．l 外墻滲漏原因

在風(fēng)大雨多的南方沿海地區．建筑物外墻滲水是一個(gè)比較普遍，也是令施工維修非常頭痛的問(wèn)題，

究其根本原因主要是重力、墻體內外壓力差、溫度差、不均勻沉降等造成墻體開(kāi)裂；水灰比過(guò)大造成吸附現象；或者是墻體砌筑砂漿不飽滿(mǎn)；砼澆注不密實(shí)等施工工藝缺陷引起；雨水藉著(zhù)風(fēng)壓、對流、沖擊、附著(zhù)、毛細等力量，從微小缺陷部位逐漸滲入到建筑物內部。

2．2 外墻防滲漏的質(zhì)量監控

（1）磚墻砌筑過(guò)程的監控。墻體施工過(guò)程中要嚴格控制砂漿密實(shí)度、飽和度；墻頂梁底斜向側磚預留高度要調整好，施工中留下的孔洞（如砼墻的穿墻螺栓孔，磚墻腳手孔，套管的預留孔等）等應封堵嚴實(shí)。



（2）建筑細部、節點(diǎn)構造處的監控。要注意磚墻體、砼墻板的窗臺處的排水坡、排水臺、滴水線(xiàn)細部構造破壞，或根本未作分流雨水的構造處理引起的滲漏。     ·

（3）窗臺與窗框連接處，門(mén)窗框至四周墻體連接處的填嵌；窗框料交接處及四周打膠情況，窗戶(hù)是否有塞水路設計，下端排水孔有否堵塞。

（4）外墻裝飾施工完成后要做好淋水實(shí)驗，發(fā)現問(wèn)題及時(shí)處理。

（5）提示業(yè)主注意使用方法。在竣工驗收后，監理工程師應提示業(yè)主注意外墻面的保護，防止任意拆墻或開(kāi)洞等由于使用不當造成的外墻滲漏。

3 廚房、衛生間滲漏原因及質(zhì)量監控

廚房、衛生間滲漏現象，影響了人們正常的生活與工作，嚴重破壞了室內環(huán)境和建筑物的使用壽命；因此，隨著(zhù)時(shí)代的進(jìn)步，人們生活水平的提高，廚房、衛生間的防水越來(lái)越引起重視。室內廚房、衛生間的滲漏部位，主要集中在墻體與地面相接處、浴盆上口與墻體接觸處、地漏的周?chē)�、衛生器具的排水管和穿過(guò)地面的管道周?chē)��?br/>
3．l 廚房、衛生間的滲漏原因

（1）設計上未作專(zhuān)項設計；防水或防水材料選擇不當。

（2）結構施工時(shí)未作特殊處理，樓板砼結構存在裂縫。

（3）在澆筑地漏、衛生器具的排水管及穿過(guò)地板的管道周?chē)�砼前，未認真清理基層，未進(jìn)行處理，降低了新澆砼與舊砼板的粘結力，導致水沿施工縫滲漏。

 

（4）地面泛水坡度不夠，甚至倒泛水，導致室內有水不能迅速排出，而沿墻體底部空隙滲出。

（5）地漏安裝過(guò)高，造成地面積水；大便器排水高度過(guò)低，大便器出口插入排水管的深度不夠，造成水從連接處漏出，如果防水處理不好，水就會(huì )沿管道周?chē)�或砼板內的蜂窩、裂縫及墻縫滲出。

（6）裝飾裝修時(shí)，打鑿過(guò)度，使地板結構受損產(chǎn)生裂縫，或破壞防水層。

3．2 廚房、衛生間防滲漏的質(zhì)量監控

（1）注重廚房、衛生地間的防水設計并制定出施工方案，對施工方法等作出專(zhuān)項說(shuō)明。

（2）施工時(shí)應嚴格按操作規程施工，保證砼板的密實(shí)；在廚房、衛生間周邊需砌筑墻體的位置，與砼同時(shí)澆筑高150mm，厚度與該墻體等厚的砼擋水帶；地面施工之前，先按設計要求找好泛水坡度，拉線(xiàn)做標高控制點(diǎn)，然后進(jìn)行下道工序施工。

（3）防水施工過(guò)程加強監控，所有防水材料必須是檢驗合格后的產(chǎn)品；防水施工前基層要處理干凈并保持干燥；防水材料要按操作規程分層涂刷均勻，墻根部位防水層應卷起200mm；施工結束后應進(jìn)行24小時(shí)蓄水試驗，無(wú)滲漏后方可進(jìn)行下道工序施工。

（4）地漏安裝前應先找平、拉線(xiàn)，根據設計泛水坡度，確定地漏的合理高度，并保證安完地漏算子后，其頂面低于周?chē)�地�?mm；大便器排水管的高度應根據地面高度確定，使之上口高出地面20－30mm，同進(jìn)應選用內徑大于大便器出口外徑5mm以上排水管。

（5）竣工驗收后，應向業(yè)主做出必要提示：裝修時(shí)應盡量不改動(dòng)廚房、衛生間隔墻的位置；不在地面堆放過(guò)多的裝飾材料；拆除舊裝飾面層、廚具、潔具時(shí)不要過(guò)度敲砸墻、板結構和套管；裝修時(shí)要防止破壞防水層。

4 結語(yǔ)

住宅工程造成滲漏的原因廣泛，十分復雜，涉及到建筑物從設計施工到使用的各個(gè)環(huán)節。作為監理人員，必須做好各階段的防水監理工作，首先要把好圖紙審核關(guān)，施工過(guò)程中要對防水做專(zhuān)項監理，有預見(jiàn)性地提出防水控制點(diǎn)，制定相關(guān)的監理措施，實(shí)時(shí)跟蹤，最大限度地防止滲漏問(wèn)題的產(chǎn)生，同時(shí)，要提醒業(yè)主注意使用方法，防止使用不當產(chǎn)生的滲漏。