防水設計不合理 
占滲漏原因的比例：約26％至30％ 
   專(zhuān)家觀(guān)點(diǎn)：防水設計不合理是滲漏重要原因之一，在導致出現滲漏現象的因素中，約占26％至30％的比例，或者還要更高。建筑師不懂防水知識，不愿意花費很多的時(shí)間去掌握防水知識和技術(shù)。 


   現在的建筑平面和外形比以前復雜得多，防水設計也隨之復雜，根據不同的防水部位必須進(jìn)行相應的設計。而每種建筑形式和部位，對防水要求不同，沒(méi)有合理的防水設計是萬(wàn)萬(wàn)不能的。 
   不合理的防水設計主要有：選材不當，細部節點(diǎn)設計錯誤；應該做防水的部位而不做防水；應該做外防水而做內防水；應該大于10％的坡，而做成5％的坡等等。 
防水材料選擇不當 
占滲漏原因的比例：約20％ 
    專(zhuān)家觀(guān)點(diǎn)：由于防水材料質(zhì)量太差，應用不當，導致房屋出現滲漏情況，在具體案例中出現得很多，所占滲漏原因的比例達到20％。 
    目前，有一些開(kāi)發(fā)商偷工減料、以次充好，在開(kāi)發(fā)的過(guò)程中存在很多不規范的環(huán)節。例如：規定需要使用30元/平方米左右的防水材料，卻違規使用10元/平方米的材料。而且，市場(chǎng)上還出現了一種怪現象，就是一些質(zhì)量好、性能過(guò)硬的建筑材料廠(chǎng)商不賺錢(qián)，反而是那些生產(chǎn)劣質(zhì)材料的公司賺錢(qián)，因為這些偽劣的產(chǎn)品更有“市場(chǎng)前景”。由此可見(jiàn)，在這個(gè)過(guò)程中有多少環(huán)節在偷工減料、以次充好。使用質(zhì)量較差的防水材料時(shí)，當雨量過(guò)大，或者使用幾年之后，很可能會(huì )出現滲漏現象。 
施工隊伍不夠專(zhuān)業(yè) 
占滲漏原因的比例：約45％ 
   專(zhuān)家觀(guān)點(diǎn)：施工隊伍因為不夠專(zhuān)業(yè)，不完全按照嚴格的工序來(lái)施工，甚至偷工減料，人為減少施工步驟，這是導致房屋出現滲漏現象的最大原因。 


   一般來(lái)說(shuō)，防水材料通過(guò)全面檢測，質(zhì)量就能有所保證。防水效果最終取決于工人的現場(chǎng)施工水平，如果開(kāi)發(fā)商選擇的材料質(zhì)量再好、價(jià)格再高，如果工人現場(chǎng)施工質(zhì)量太差，也會(huì )導致日后滲漏的發(fā)生。比如，防水材料在轉角部位搭接不牢，窗體與墻體之間的防水施工太差，都有可能成為漏雨的隱患。目前住宅防水施工人員水平參差不齊，這是很多樓盤(pán)出現漏雨的原因之一。 
業(yè)主缺乏保養知識 
占滲漏原因的比例：約4％至8％ 
   專(zhuān)家觀(guān)點(diǎn)：因為缺乏相關(guān)專(zhuān)業(yè)知識，業(yè)主要么不會(huì )維護、保養房屋，要么在維護、保養房屋時(shí)可能留下漏洞。而開(kāi)發(fā)商在竣工后也不加以維護管理，這些情況也會(huì )在一定程度上導致房屋出現滲漏，尤其是建造了一定年份的房屋，但所占滲漏原因的比例不大。 
   在實(shí)際例子中，有的業(yè)主對房屋進(jìn)行了裝修改造，但因為缺乏相關(guān)知識，破壞了防水層，或者裝修中對防水層的修補不當，比如有一戶(hù)業(yè)主在安裝衛生間坐便器時(shí)破壞了防水層，導致地板出現滲漏，居住在樓下的業(yè)主就會(huì )遭遇“室內下雨”了。 
   點(diǎn) 評：建筑物滲漏是一個(gè)世界性的話(huà)題，每年因滲漏造成的經(jīng)濟損失不計其數。不但縮短了建筑物的使用壽命，也給老百姓帶來(lái)了極大的苦惱。歷史上頻頻引發(fā)的建筑物漏水曾一度成為熱門(mén)的話(huà)題，怎樣避免滲漏，成為一個(gè)必須面對的課題：是否有必要建立相關(guān)標準，出臺相關(guān)政策；是否能夠切實(shí)為百姓著(zhù)想，為建筑物加一把傘——有些事情，不是做不到，只是想不到。