簡(jiǎn)介：城改造施工引發(fā)的周邊房屋裂縫問(wèn)題是我市建筑行業(yè)普遍存在的問(wèn)題，本文對此類(lèi)裂縫的產(chǎn)生和發(fā)展進(jìn)行分析，并提出處理意見(jiàn)，供其他舊城改造建設者和相關(guān)住戶(hù)參考 


關(guān)鍵字：舊城改造,變形裂縫,地下降水,觀(guān)測,安全鑒定,裂縫修復 
　　隨著(zhù)我國經(jīng)濟的迅猛發(fā)展，可開(kāi)發(fā)的建筑用地日益減少，而城中村由于使用年限長(cháng)、外觀(guān)破舊，嚴重影響城市面貌。因此，舊城改造成為目前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的大勢所趨。在舊城改造中，由于各施工段施工的時(shí)間不一，周邊建筑受施工的影響普遍出現房屋裂縫等問(wèn)題，本文針對此問(wèn)題進(jìn)行分析。

　　工程案例：位于深圳市南山區一甲村的某商住樓工程，地下室兩層，地上二十五層，周邊均為七八十年代建設的民房，天然基礎，層高為一至四層不等。由于基礎施工造成南面部分房屋墻面、地面裂縫，裂縫最寬處達1.5厘米寬。開(kāi)發(fā)商和施工單位對此非常重視，在基礎施工期間，對基坑的沉降、位移和裂縫進(jìn)行連續的觀(guān)測。同時(shí)，建設局和質(zhì)監站等有關(guān)領(lǐng)導也非常關(guān)注此事，多次到工地現場(chǎng)指導工作。為了安全起見(jiàn)，開(kāi)發(fā)商委托中國建筑科學(xué)研究院深圳分院對裂縫最寬的房屋進(jìn)行結構安全鑒定，檢測結果該房屋滿(mǎn)足安全及使用要求。在該工程基礎完工后，裂縫的發(fā)展已經(jīng)穩定，施工單位組織對裂縫進(jìn)行修復，從而圓滿(mǎn)解決了此事。

　　在舊城改造中，由于新建建筑物多為高層建筑，地下室有一至三層不等。在基坑開(kāi)挖施工過(guò)程中，周邊建筑物經(jīng)常受此影響產(chǎn)生墻面、地面裂縫。就此裂縫的產(chǎn)生而言，主要有以下幾方面的原因：

　　1. 基坑邊距離建筑物太近。由于城中村建筑物密集，開(kāi)發(fā)時(shí)按紅線(xiàn)劃分后，相鄰地塊開(kāi)發(fā)時(shí)間不同，造成部分建筑物離基坑的距離太近，有些房屋離基坑的距離甚至在五米以?xún)�。而舊城改造項目很多受到施工場(chǎng)地限制，只能垂直開(kāi)挖，在開(kāi)挖過(guò)程中勢必影響附近的建筑物。


　　2. 基坑支護進(jìn)度與錨固措施的影響。在基坑支護過(guò)程中，必須采取分層開(kāi)挖，及時(shí)支護的措施，才能確�；�坑的安全。如果土方開(kāi)挖后不及時(shí)支護，容易造成土方塌落，產(chǎn)生周邊建筑基礎下沉、墻地面開(kāi)裂等嚴重后果。而且基坑支護應并且盡量避免雨季施工。另外，錨固的深度對基坑的安全也是至關(guān)重要的。

　　3. 地下降水的影響。由于基礎施工過(guò)程中必須保證基坑內無(wú)水作業(yè)，因此施工中要采取連續降水措施，這勢必造成大面積地下水位下降，從而大大減少了周邊建筑物的基礎土層含水量。而舊城中多數建筑均為天然基礎，承載能力差，容易引起不均勻沉降，從而產(chǎn)生裂縫。這是導致舊城改造周邊建筑裂縫的最主要的原因。

　　據此分析，舊城改造中施工引發(fā)的裂縫屬于變形裂縫。變形裂縫一般有三個(gè)階段，一是潛伏期，二是發(fā)展期，三是穩定期。此種裂縫的修復一定要掌握時(shí)機，當裂縫進(jìn)入穩定期不再發(fā)展時(shí)，一次性修復，不會(huì )再裂。

　　如何處理基礎沉降造成的裂縫？解決的方法應從沉降問(wèn)題著(zhù)手。好比一個(gè)人內臟有了毛病，總要有些咳嗽、發(fā)燒的外部現象，但只治咳嗽、發(fā)燒的外部現象是去不了病的，因為沒(méi)治本。沉降引起的裂縫，不管沉降，只修裂縫，再好的修復方法，也抵抗不了沉降的變形力，修完肯定還要裂。因此，發(fā)現裂縫時(shí)，我們不應急于維修，而是要做好各項觀(guān)測工作，包括觀(guān)測裂縫的發(fā)展、基坑的沉降、位移等，待沉降及位移趨于穩定后，進(jìn)行一次性修復。具體的來(lái)說(shuō)，應該從以下幾方面著(zhù)手：

　　1. 在施工過(guò)程中加強觀(guān)測。在基坑開(kāi)挖、樁基施工、地下室結構施工期間，觀(guān)測基坑的沉降及位移是首要工作。特別是在基坑開(kāi)挖過(guò)程中，每開(kāi)挖一層必須觀(guān)測一次，而且每層開(kāi)挖的深度應控制在1.5米以?xún)�，根據不同的土質(zhì)情況可適當調整。當沉降或位移值超過(guò)規范允許范圍時(shí)，應立即采取相應措施處理。

　　2. 采取隨挖隨支護的分層開(kāi)挖支護措施。特別是靠近建筑物的部位，施工單位應該重點(diǎn)突擊，隨挖隨支護，不宜讓開(kāi)挖層暴露時(shí)間太長(cháng)。同時(shí)，應加強薄弱部位的錨索或土釘密度及深度，確�；�坑的穩定。


　　3. 合理選用樁型，減少樁基施工時(shí)振動(dòng)的影響。對于舊城改造項目基礎樁型，應謹慎考慮，并對各種樁型作技術(shù)經(jīng)濟比較。為減少對周邊建筑的影響，建議采用靜壓樁。如采取捶擊樁，應采取措施隔離周邊建筑，如挖防振溝等。

　　4. 加快基礎工程施工。由于降水是造成周邊建筑裂縫的主要原因，所以，盡早停止降水是阻止裂縫發(fā)展的有效措施。只有基礎工程(即地下室)完工后，降水作業(yè)停止，基坑得以回填，沉降及位移將趨于穩定，裂縫也不再發(fā)展。

　　5. 采取必要的結構安全鑒定。房屋出現裂縫后，住戶(hù)和發(fā)展商都應對此類(lèi)問(wèn)題持積極處理的態(tài)度，若對裂縫的發(fā)展表示懷疑或認為有危險時(shí)，可委托具有相關(guān)資質(zhì)的安全鑒定機構進(jìn)行結構安全鑒定，從而判定房屋的結構安全性能及使用性能，并對裂縫的維修提出建議。

　　舊城改造有利于我市國建設和發(fā)展，是利國利民的大事，我們應該積極地支持和配合此項工作。如果在舊城改造中遇到上述問(wèn)題，作為住戶(hù)，應該積極配合施工單位做好觀(guān)測工作，配合有關(guān)單位分析和處理裂縫，不必產(chǎn)生裂縫恐懼感或將問(wèn)題夸大；作為發(fā)展商和施工單位，應參考以上意見(jiàn)對裂縫進(jìn)行觀(guān)測和處理，對住戶(hù)的疑問(wèn)進(jìn)行耐心的解釋?zhuān)�共同分析和解決問(wèn)題。