在磚砌體的諸種質(zhì)量通病中，影響外墻滲漏的原因有：
1、磚層水平灰縫砂漿飽滿(mǎn)度不足80％，豎向灰縫無(wú)砂漿（空縫或瞎縫），為雨水滲漏預留了內部通道；
2、框架結構中填充墻砌至接近梁底或板底時(shí)，未經(jīng)停歇，即砌斜磚頂至梁、板底，以后隨著(zhù)砌體因灰縫受壓縮變形，造成墻體下沉，斜砌磚體與梁、板間形成間隙，外墻抹灰或刮糙時(shí)，在此間隙處形成裂縫；
3、框架柱與填充墻間的拉接筋不滿(mǎn)足磚的模數，砌筑時(shí)折彎鋼筋壓入磚層內，形成局部位置砌體與柱間產(chǎn)生較大的間隙，抹灰時(shí)該處易產(chǎn)生裂縫。
預防措施：
1、改善砂漿和易性，推廣“三一砌筑法”，嚴禁用干磚砌墻，確�；覞{飽滿(mǎn)度和提高粘結強度；
2、填充墻砌至接近梁、板底時(shí)，應間隔15天后，再將其補砌擠實(shí)，并用水泥砂漿將斜向磚縫嵌填密實(shí)；
3、按磚的模數，在框架柱上植筋。
外墻洞口處理不當
1、上料口封堵砌筑時(shí)，與原有洞口接搓不嚴；
2、工程竣工后，住戶(hù)在墻體上鑿取空調管洞、太陽(yáng)能熱水器管孔、排氣扇孔洞等，造成墻體及外粉裂縫。由于條件的限制，住戶(hù)及裝修者，無(wú)法對此進(jìn)行認真的處理；
3、剪力墻施工時(shí)的螺栓套管在內外粉前，未認真進(jìn)行封堵或未封堵。
預防措施：
1、上料口留洞時(shí)，嚴格控制退搓灰縫平直度及咬搓深度，確保后砌墻上部灰縫容易塞嚴。封堵洞口時(shí)，要認真清理留搓處的砂漿及雜物，保證退搓灰縫平直度，使接搓處部位順線(xiàn)；
2、設計時(shí)預留空調、換氣扇等洞口。架眼用半磚、防水砂漿封堵，并用1∶3水泥砂漿抹平，封堵前要認真清理洞孔內雜物并澆水濕潤。螺栓套洞應采用微膨脹水泥砂漿塞實(shí)。洞口封填，應派專(zhuān)人負責實(shí)施。
             
水的特性：
水是無(wú)孔不入的，它藉著(zhù)風(fēng)壓、對流、沖擊、附著(zhù)、毛細等力量，逐漸滲入建筑內部，而且在滲透的過(guò)程不易從表面發(fā)覺(jué)。換言之，找尋漏水原因必須深入“內臟”研判，才能對癥下藥。
水與水蒸氣的壓力變化：
水一旦滲透到建筑物里面，在有限的空間內，等太陽(yáng)一曬，產(chǎn)生熱能，就形成水蒸氣，這些水蒸氣產(chǎn)生大量的壓力足以破壞原有的防水層，甚至于表面的裝璜及飾材（譬如，油漆脫落、壁紙發(fā)黑、磁磚鼓起、木質(zhì)地板膨鼓）這中間的變化是：1 mole的水18g體積為18cc;1 mole的水蒸氣，體積為22．4升＝22400cc。換句話(huà)說(shuō)，一單位的水，如果全部變成水蒸氣，在建筑物內部有限度的空間里面，就產(chǎn)生了1240倍的壓力，這個(gè)壓力的破壞性實(shí)在太可怕了。（所以我們時(shí)常發(fā)現防水膠施工在含水的泡沫水泥上，不久就整個(gè)鼓起剝落了。）
防水必須做在堅實(shí)的軀體上面：
與防水材料接著(zhù)的界面必須不可有膨鼓、起沙、蜂巢、木頭、紙屑、污泥、小石塊、也不能做在松動(dòng)不牢固的表體上，原因是附著(zhù)性不良，再加上太陽(yáng)紫外線(xiàn)破壞，建筑物本身熱漲冷縮，以及水蒸氣壓力破壞，容易造成防水層老化、失敗。
正面防水優(yōu)于負面防水：
如屋頂防水，直接做在屋頂表面，墻壁防水應直接做在外墻、水箱漏水直接做在水箱內層、浴室滲水就要將浴缸、磁磚打除，重新做防水，為什么呢？水有壓力會(huì )往他處擴散，房子里死角的地方也不容易施工。這里所講的“優(yōu)于”是相對比較的，而非絕對性的。因為隨著(zhù)科技的發(fā)達，市面上陸續有人推出負面施工的防水材料－－抗負水壓的矽酸質(zhì)系列滲透性粉末，以及高低壓注入合成樹(shù)脂產(chǎn)生膨脹結晶體，亦可防水，但是并非所有的場(chǎng)合都可成功的施工，所以非不得已，應該采正面防水施工。