本文就建筑消防消防設施的維護保養現狀、存在問(wèn)題進(jìn)行分析，提出一些保證消防設施運行正常的維護保養措施。
　　隨著(zhù)國民經(jīng)濟的快速發(fā)展 ，人們對消防安全的意識也在逐漸增強，對安裝建筑消防設施非常重視，但往往忽視系統投入運行后的維護保養工作，系統投入運行時(shí)間增長(cháng)，不可避免的出現設備、管網(wǎng)及線(xiàn)路的老化，如不能及時(shí)對系統進(jìn)行維護，且不說(shuō)發(fā)生火災由于消防系統不能正常運行造成不可估量的損失，僅僅是一次大檢修就要花費大量的資金。
　　一、建筑消防設施的種類(lèi)
　　建筑防火及安全疏散設施;消防給水 ;防煙、排煙設施;電氣與通訊;自動(dòng)噴水滅火系統;火災自動(dòng)報警系統;氣體滅火系統;水噴霧滅火系統;低倍數泡沫滅火系統;高、中倍數泡沫滅火系統;蒸汽滅火系統;移動(dòng)式 滅火器材;其他滅火系統。
　　二、建筑消防設施的維護保養現狀
　　建筑物的產(chǎn)權單位或管理單位維護保養意識差 ，只重“修”，不重“維”，未定期進(jìn)行維護保養，依靠施工單位對已經(jīng)出現問(wèn)題的消防設施設備進(jìn)行修復。建筑物的產(chǎn)權單位或管理單位未與具有消防設施維護保養資質(zhì)的消防技術(shù)中介服務(wù)組織簽訂消防設施維護保養合同，明確維護保養責任，保證自動(dòng)消防設施的正常運行。建筑物的產(chǎn)權單位或管理單位忽視對建筑消防設施的有關(guān)檔案的整理和保存，造成建筑消防設施檔案缺失，給維護保養造成困難。消防維保公司的技術(shù)水平和履行消防法律法規的職責，決定了建筑消防設施的運行狀態(tài)。比如有些維保公司本身就是產(chǎn)品的生產(chǎn)廠(chǎng)家，在維護保養方面就占有優(yōu)勢。但單純經(jīng)營(yíng)維保一項業(yè)務(wù)的中介，對產(chǎn)品特別是火災自動(dòng)報警系統產(chǎn)品相關(guān)技術(shù)參數的掌握方面就存在技術(shù)技術(shù)力量薄弱的問(wèn)題。
　　隨著(zhù)市場(chǎng)體系的不斷完善，消防設施維護保養也納入了招投標的范圍。往往出現投標單位消防設施維護保養費用相差甚遠，造成亂價(jià)競爭，給正常的消防設施維護保養市場(chǎng)帶來(lái)不利因素。維護技術(shù)無(wú)定事，維護報表不明確。消防設施保養工作沒(méi)有統一的規定，各個(gè)中介組織的維保工作程序和側重點(diǎn)也不盡相同，相關(guān)的技術(shù)規范、規程沒(méi)有明確的規定,造成維護保養沒(méi)有落到實(shí)處，常用“正�！钡群鲅诹耸�。
　　三、增強消防意識，提高維護保養質(zhì)量的措施
　　制定保障建筑消防設施正常運轉的法律體系，使建筑物的產(chǎn)權單位、物業(yè)管理單位、消防中介服務(wù)組織和消防部門(mén)能有法可依，明確責任，相互制約，是保障建筑消防設施正常運行的奠基石。強化建筑消防設施維護保養資質(zhì)管理，實(shí)行市場(chǎng)準入制度，定期對消防防維保 中介組織驚醒檢查、測試、考核，形成優(yōu)勝劣汰的機制。統一維護保養技術(shù)標準 ，定期向消防部門(mén)報告建筑消防設施維護保養的狀況，以便消防部門(mén)及時(shí)掌握建筑物的消防設施運行情況。盡快獲得物價(jià)部門(mén)的核準，維護保養價(jià)格合理透明化。提高建筑物產(chǎn)權單位或管理單位的消防安全意識，增強消防設施維護保養。加強建筑消防設施檔案的管理。在建筑消防設施安裝完畢后，用戶(hù)應將設計、施工、安裝單位移交的有關(guān)系統的施工圖紙和技術(shù)資料，安裝的技術(shù)記錄、系統各部分的測試記錄、調試開(kāi)通報告、竣工驗收情況報告等加以整理，建立技術(shù)檔案，妥善保管，以備查詢(xún)。同時(shí)，在“系統”開(kāi)通運行前還應建立相應的操作規程、值班人員職責、值班記錄、顯示系統在所保護建筑物內位置的平面圖。