買(mǎi)的北京懷柔98年樓房，4樓：

問(wèn)題1：廁所改造
廁所2*1.2，僅2.4平米，希望增加寬度為2*1.5，把原來(lái)的隔斷拆掉重新做，拆掉舊馬桶，裝新的坐便器和蹲便器各1個(gè)。
A、怎么找裝修公司，才能做好防水，且沒(méi)有后顧之憂(yōu)？
B、隔斷用塑鋼做好嗎？
C、新增加的2*0.3的面積怎么做防水？


問(wèn)題2：凹陽(yáng)臺改造
凹陽(yáng)臺就是縮進(jìn)陽(yáng)臺，陽(yáng)臺左面是我家南臥室，右面是別人家的南臥室，陽(yáng)臺凹進(jìn)1.5M左右，我希望把這個(gè)陽(yáng)臺向外延展到和南臥室一樣的長(cháng)度，陽(yáng)臺就可以改造成一個(gè)6平米的小臥室了。
初步計劃是在我的南臥室和別人家的南臥室（需要商量）的承重墻上各打5個(gè)洞（每隔30厘米），安裝加粗的鋼筋，再用細鋼筋和水泥做地面。這座樓房已經(jīng)有1戶(hù)2樓的這樣改了。
A、物業(yè)或居委會(huì )是否會(huì )找麻煩？
B、是否要交什么費用，大約多少錢(qián)？
C、改造的費用大約多少錢(qián)？
D、如何改造，才能保證延展的部分絕對安全（我怕年頭長(cháng)了會(huì )裂縫）？
1、做好防水一定要進(jìn)行24小時(shí)的閉水試驗，若不漏，下層沒(méi)有滲水現象即可。
2、重新做的墻，采用輕質(zhì)隔斷，重量不要太大即可。然后再考慮遇到水會(huì )不會(huì )變形的問(wèn)題來(lái)進(jìn)行選擇。
3、新增加的部分防水做法，防水公司我想如何處理他們會(huì )知道的，我們這邊一般是做高分子丙綸卷材防水。
至于改造房屋的事：第一，在沒(méi)有一定的安全依據下施工，做出來(lái)安全不安全沒(méi)有保證，人家是不會(huì )同意的。第二，一般小區的房子，物管方他要考慮到建筑的外立面的一個(gè)整體的效果，不知你加大后是否影響？
建議：如可以自行改造，建議找專(zhuān)業(yè)的公司進(jìn)行，切不可圖便宜。
講到要保證延伸的部分絕對的安全：世事無(wú)絕對！你最好找相應的結構設計單位進(jìn)行專(zhuān)業(yè)的設計。（裝修與改造是兩個(gè)概念）

問(wèn)題1：廁所改造
廁所2*1.2，僅2.4平米，希望增加寬度為2*1.5，把原來(lái)的隔斷拆掉重新做，拆掉舊馬桶，裝新的坐便器和蹲便器各1個(gè)。
A、怎么找裝修公司，才能做好防水，且沒(méi)有后顧之憂(yōu)？
對于裝飾公司和防水問(wèn)題內容太多，您可以在我的空間中看到

B、隔斷用塑鋼做好嗎？
新建隔斷不可以使用塑鋼，因為玻璃的冷熱性會(huì )產(chǎn)生塑鋼外面的冷凝水，這樣的話(huà)出現的問(wèn)題是塑鋼外圍墻體的潮濕發(fā)霉。

C、新增加的2*0.3的面積怎么做防水？
增加的面積應該使用輕體磚或者純磚體建筑，然后做水泥層的基礎層封閉，做養護后使用建筑防水打底，就是瀝青油脂，然后進(jìn)行掛鐵網(wǎng)，使用砂漿封閉后進(jìn)行室內性防水，這面墻包括頂面最好都做好，最后就是拉毛，貼墻之類(lèi)的了

問(wèn)題2：凹陽(yáng)臺改造
凹陽(yáng)臺就是縮進(jìn)陽(yáng)臺，陽(yáng)臺左面是我家南臥室，右面是別人家的南臥室，陽(yáng)臺凹進(jìn)1.5M左右，我希望把這個(gè)陽(yáng)臺向外延展到和南臥室一樣的長(cháng)度，陽(yáng)臺就可以改造成一個(gè)6平米的小臥室了。
初步計劃是在我的南臥室和別人家的南臥室（需要商量）的承重墻上各打5個(gè)洞（每隔30厘米），安裝加粗的鋼筋，再用細鋼筋和水泥做地面。這座樓房已經(jīng)有1戶(hù)2樓的這樣改了。
A、物業(yè)或居委會(huì )是否會(huì )找麻煩？
我想物業(yè)應該可以解決，無(wú)非是花錢(qián)


B、是否要交什么費用，大約多少錢(qián)？
這個(gè)費用要根據你們當地決定了

C、改造的費用大約多少錢(qián)？
改造費用比較高，會(huì )在近萬(wàn)元的基礎上

D、如何改造，才能保證延展的部分絕對安全（我怕年頭長(cháng)了會(huì )裂縫）？
同時(shí)您的改造缺少合理性
1.應該在做橫向拉筋的時(shí)候不是以打洞為標準，因為找到原始的主鋼筋體后，與原始主鋼筋體間埋設預埋件后進(jìn)行焊接，您最少要有三到四根主焊接體
2.同時(shí)在橫向拉筋的縱向使用下角鐵托掛焊接

A衛生間防水可以選用JS或水泥基滲透性防水材料。后者還要好點(diǎn)。因為它是遇水結晶原理。（可以用涮涂的方法或者在水泥中參一定比例的防水材料）找那家裝修公司都不能確定以后的問(wèn)題，所以你最好自己跑腿去市場(chǎng)買(mǎi)防水材料。 

B 隔斷用塑鋼可以，但不是最好的，因為塑鋼時(shí)間長(cháng)了容易變形，推拉不夠順暢。而且底下有個(gè)很高的軌道，還容易積水。建議用無(wú)聲移門(mén)。移門(mén)玻璃上可以用藝術(shù)玻璃（可選圖案多），底下的軌道不會(huì )絆腳。 

C 前面已經(jīng)講過(guò)了，順便說(shuō)一下如果以后衛生間漏水的問(wèn)題，只要不是埋在里面的水管漏，都可以后補，并不可怕。所以水管要選好，工藝也要做好。 


陽(yáng)臺的問(wèn)題： 

A我們又不住在你的小區，怎么知道物業(yè)和居委會(huì )會(huì )怎么樣？但人家都做了，我想你的問(wèn)題大概也不大。 
B 應該不會(huì )，問(wèn)物業(yè)，要是要交錢(qián)早晚都跑不掉的。不必擔心。 
C費用不好估計，要是在二三線(xiàn)城市，也就幾千塊。 
D從安全方面來(lái)考慮，你可以將你本身用的五根粗鋼筋改成五根U型鋼材或者H型鋼材，這樣支撐是絕對沒(méi)問(wèn)題的了，然后再上面用稍細的鋼筋拉經(jīng)緯度。再在上面現澆混凝土。最后封閉采用稆合金等輕型材料，砌單磚問(wèn)題也不大。 
我給你個(gè)方案，其實(shí)你無(wú)需在兩邊各打五個(gè)洞，你只要用二根1.5米長(cháng)的U型鋼材貼在墻的兩邊，然后用大號膨脹螺栓固定在墻上，再將五根U型鋼焊在上面。然后再安C的步驟做就可以了，這樣工作量還小點(diǎn)，不會(huì )對墻造成破壞。其實(shí)這樣做更堅固。因為U型鋼本身已焊成一個(gè)整體了。類(lèi)似陽(yáng)臺我在我們這兒做了很多，也做過(guò)不少這樣的隔層。只要師傅負責，是不會(huì )有問(wèn)題的。