一、頂樓新房驗收應該注意什么問(wèn)題 
    在我們的民用住宅中屋頂的形式大多數是平屋頂和坡屋頂。屋頂最主要的功能就是防水、保溫和隔熱。對于選擇了頂層的住戶(hù)來(lái)說(shuō)，屋面就是一個(gè)很重要的質(zhì)量指標。首先我們要克服自己的恐高癥，親自上屋面去查看，檢查屋面的排水坡度、出水口、檐溝的組織是否合理，落水管應安裝牢固，接口平密，不滲漏。屋面板不外乎就是整體現澆板和預制板兩種，現澆板的防水性能遠遠好于預制板。在防水措施上有柔性防水，即用油氈或防水涂料；還有剛性防水，如用細石鋼筋混凝土澆筑防水層。兩種防水措施都有各自的優(yōu)點(diǎn)和弊病，即使屋面既采用柔性防水，又采用剛性防水，也不能保證100%的可靠。屋面的滲漏多出現在結構變化的部位，比如屋面板與墻體的聯(lián)接處，伸縮縫、沉降縫部位等。屋面防水一直是困繞設計、施工單位和用戶(hù)的大問(wèn)題，現在許多新型的屋面防水材料層出不窮，但筆者認為屋面防水質(zhì)量的好壞主要取決于施工的質(zhì)量，因此我們可請有關(guān)的技術(shù)人員對其設計、施工細節刨根問(wèn)底，這樣可保調查的準確性。除了防水，我們還要注意屋面的隔熱和保溫，一般在屋頂都要設置架空通風(fēng)層，這樣有利于空氣流動(dòng)和散熱。


    二、收時(shí)應著(zhù)重檢查哪些問(wèn)題?
   為了便于客戶(hù)檢查房屋質(zhì)量，這里附上一則驗查房屋質(zhì)量的簡(jiǎn)易方法，你不妨記住并逐條檢查看一看。
門(mén)
　�。ǎ保┐箝T(mén)、房門(mén)的插銷(xiāo)、門(mén)鎖是否太長(cháng)太緊
　�。ǎ玻╅T(mén)插是否插入得太少？門(mén)間隙是否太大（特別是門(mén)鎖的一邊）
　�。ǎ常╅T(mén)四邊是否緊貼門(mén)框？門(mén)開(kāi)關(guān)時(shí)有無(wú)特別聲音
　�。ǎ矗┐芭_下面有無(wú)水漬？如有則可能是窗戶(hù)漏水。
　�。ǎ担┐斑吪c混凝土接口有無(wú)縫隙？
　�。ǎ叮╅_(kāi)關(guān)窗戶(hù)是否太緊？可否妥當關(guān)上？
　�。ǎ罚┐皯�(hù)玻璃是否完好？
地板
　�。ǎ福┑匕逵袩o(wú)松動(dòng)？爆裂？撞凹？行走時(shí)是否吱吱作響？
　�。ǎ梗┑匕彘g隙是否太大？
　�。ǎ保埃╄帜镜匕鍩o(wú)大片黑色水漬？
　�。ǎ保保┑啬_線(xiàn)接口是否妥當？有無(wú)松動(dòng)？
頂棚
　�。ǎ保玻╉斉镉袩o(wú)水漬？裂痕？特別留意廁所頂棚有否油漆脫落或長(cháng)霉菌。
墻身
　�。ǎ保常�墻身、頂棚樓板有無(wú)特別傾斜？彎曲？起浪？隆起或凹陷的地方？
　�。ǎ保矗�墻身頂棚有無(wú)部分隆起，用木棍敲一下有無(wú)空聲？墻角接位有無(wú)水漬？裂痕？
　�。ǎ保担�墻身、墻角接位有無(wú)水清？裂痕？
廚廁
　�。ǎ保叮�廁、浴具有無(wú)裂痕？裂痕有時(shí)細如毛發(fā)，要仔細觀(guān)察。
　�。ǎ保罚┳鴰�下水是否順暢？沖水聲響是否正常？沖廁水箱有無(wú)漏水聲？


　�。ǎ保福┰「�、面盆與墻或拒的接口處防水是否妥當？
　�。ǎ保梗�廚房瓷磚、馬賽克有無(wú)疏松脫落及凹凸不平？磚縫有無(wú)滲水現象？
　�。ǎ玻埃�廚具、瓷磚及下水管上有無(wú)粘上水泥尚未清洗？
　�。ǎ玻保┧�池龍頭是否妥當？下水是否順暢？
　�。ǎ玻玻�廚房、浴廁地漏下水是否快速妥當？
　�。ǎ玻常�廚柜柜身有無(wú)變形？門(mén)能否順利開(kāi)合？
其他
　�。ǎ玻矗┍诠耖T(mén)是否牢固周正？
　�。ǎ玻担┰囈幌氯�部開(kāi)關(guān)、插座及總電閘有無(wú)問(wèn)題？
　�。ǎ玻叮┰嚸簹鉄崴�器開(kāi)關(guān)是否妥當？
　　以上２６條，均是新樓容易發(fā)生的問(wèn)題。購房時(shí)應充分注意。


    三、新房入伙驗收注意事項?

   購房人在接到房地產(chǎn)商的入住通知后，可按通知上約定的日期前往收房，收房時(shí)，首先檢查房地產(chǎn)商提供的文件是否符合上述要求，《竣工備案表》上有沒(méi)有建委同意備案的章（竣工備案已改由建委工程質(zhì)量管理處負責），然后對要接收的房屋進(jìn)行實(shí)地驗收，在與房地產(chǎn)商交接鑰匙前應注意以下問(wèn)題： 


（1）檢查入住的房屋是否是自己所購買(mǎi)的房屋，如與購房合同、附件及補充協(xié)議不符，入住前要向房地產(chǎn)商提出，重新核對并進(jìn)行更換； 


（2）面積發(fā)生誤差應在入住前根據合同的約定向房地產(chǎn)商提出自己的主張； 


（3）自己對房屋質(zhì)量進(jìn)行檢查，如發(fā)現結構問(wèn)題，應在入住前向房地產(chǎn)商提出，并向政府有關(guān)部門(mén)反映；如發(fā)現非結構性問(wèn)題，應和房地產(chǎn)商交接時(shí)如實(shí)做好書(shū)面記錄，并要求房地產(chǎn)商書(shū)面承諾在一定的期限內進(jìn)行維修； 


（4）按購房合同、附件及補充協(xié)議的約定對房屋內的設備進(jìn)行清點(diǎn)，檢查水、電、氣、熱等設備完好程度及使用狀況，如有不符或缺損，應在交接時(shí)要求房地產(chǎn)商在交接清單上注明，并要求房地產(chǎn)商書(shū)面確認具體更換和配齊的日期； 


（5）對房地產(chǎn)商提供的物業(yè)交付核驗單或交屋單中無(wú)法確定的事項，應注明“暫不清楚”或“無(wú)法認定”，并由雙方在注明處簽字或蓋章。