建筑工程外墻滲漏水現象長(cháng)期以來(lái)一直困擾著(zhù)人們的生活和生產(chǎn)，是業(yè)主投訴的熱點(diǎn)之一；如何減少和杜絕外墻滲漏也是擺在廣大建筑工程技術(shù)人員面前急待解決的問(wèn)題。


1、工程概況
   由我司承建的漳州喜盈門(mén)家具制品有限公司新建工程，位于角美龍池開(kāi)發(fā)區白礁工業(yè)園內，屬外商投資的省重點(diǎn)工程項目，1＃車(chē)間在竣工交付使用后，發(fā)現外墻內側個(gè)別地方有滲水現象，影響了內墻面的美觀(guān)和正常使用。針對這一現象，項目部在承建2＃車(chē)間和辦公樓時(shí)，專(zhuān)門(mén)成立了QC攻關(guān)小組，針對外墻滲漏這一頑癥，進(jìn)行了原因分析，并提出了防治實(shí)施措施，有效地解決了外墻滲漏問(wèn)題，取得了良好效果，本文對一些治理經(jīng)驗做法加以總結，與同行們共同探討。
2、外墻滲漏原因分析
   2．1材料原因導致外墻滲漏
   （1）砌筑砂漿和外墻面打底砂漿無(wú)嚴格按配合比拌制，有些攪拌不均勻，導致局部砂漿強底低，不夠密實(shí)、飽滿(mǎn)、容易引起滲漏水。
   （2）外墻飾面磚缺角破損，鋁合金門(mén)窗材質(zhì)不合格，鋁合金窗框與墻體連接處四周所用的防水密封材料質(zhì)量不合格。
   2．2施工原因導致外墻滲漏
   （1）未嚴格控制每層砌體的磚皮數，使頂皮磚無(wú)法按規定斜砌，灰縫砂漿不飽滿(mǎn)，當砂漿收縮后，多孔磚墻就有一定的沉降，造成頂皮磚與梁底接縫處極易產(chǎn)生裂縫引起滲水。
   （2）外墻砼柱與砌體連接處漏埋拉結筋或拉結筋設置不牢，拉結筋間距、數量、長(cháng)度不符合規范要求，由于溫度膨脹系數差異較大，導致連接處開(kāi)裂，是滲漏水的多發(fā)部位。
   （3）砌體灰縫不飽滿(mǎn)，尤其是豎縫不飽滿(mǎn)，即使滿(mǎn)足了砌體驗收規范中規定的80％飽滿(mǎn)度要求，也還有20％孔隙；在基底清理，找平層施工之前，未能很好地將縫隙填補或填補不密實(shí)。
   （4）由于外墻局部砌體垂直度、平整度誤差，而靠局部加厚粉刷層來(lái)調直調平，由于局部找平層砂漿厚度不一，致使粉刷層收水快慢不同，容易發(fā)生表面裂縫和脫殼。
   （5）多孔磚與砼柱梁交接處表面的抹灰未采取防止開(kāi)裂的加強措施。
   （6）面磚粘貼前，浸水時(shí)間不足，粘貼時(shí)操作者為了便于施工，經(jīng)常是非滿(mǎn)漿粘貼，造成飾面磚的邊緣10mm以?xún)炔怀詽{，使飾面層存在著(zhù)大量縱橫滲水通道。
   （7）飾面磚縫寬一般為5～8mm，采用普通水泥砂漿勾縫，如勾縫不密實(shí)或缺乏淋水養護，會(huì )出現毛細孔隙或干縮裂縫，成為滲漏水的入口，是外墻面滲漏的一個(gè)主要原因。
   （8）鋁合金門(mén)窗與面磚的連接處，縫隙填塞不密實(shí)，或未留出打密封膠的縫槽，所以門(mén)窗周邊滲漏也是常有發(fā)生。
3、外堵滲漏的防治措施


   3．1材料原因引起滲漏水的防治措施
   對進(jìn)入施工現場(chǎng)的多孔磚、水泥、砂、飾面磚和鋁合金型材等嚴格檢查原材料生產(chǎn)或供應廠(chǎng)家資質(zhì)、產(chǎn)品出廠(chǎng)合格證和檢驗報告，并按規定抽取樣品進(jìn)行送檢，發(fā)現不合格材料及時(shí)清退，以杜絕規格、質(zhì)量和性能不合格的材料用在工程上，把外墻滲漏水現象消除在萌芽狀態(tài)。
   3．2施工原因引起滲漏水的防治措施
   施工前，制定詳細的外墻面防水施工專(zhuān)項方案，和施工工藝流程詳圖，并對班組進(jìn)行詳細的書(shū)面技術(shù)交底，落實(shí)到每一個(gè)操作人員；施工中，管理人員加強過(guò)程控制，督促班組在外墻砌筑、抹灰、粘貼飾面磚等工序嚴格按設計要求和施工規范進(jìn)行操作，抹灰砂漿嚴格按配合比攪拌均勻，并對外墻容易發(fā)生滲漏的部位進(jìn)行重點(diǎn)控制。
   3．2．1控制好砌體砌筑質(zhì)量
   （1）禁止干磚上墻。用干磚砌墻時(shí)，磚會(huì )吸收砂漿中的水分，砂漿很難鋪攤均勻，磚縫砂漿不易飽滿(mǎn)，砌體粘結性差，抗剪強度低，按照《砌體工程施工質(zhì)量驗收規范》（GBJ50203－2002）規定：“砌筑磚砌體時(shí)，磚應提前1～2d澆水濕潤�！备鶕�多孔磚吸水、失水特性，合適的含水率為10～15。
   （2）磚墻砌筑采用“三一”砌磚法，灰縫控制在8～12mm。項目部質(zhì)檢員加強自檢自查，嚴格控制砌體垂直度和平整度不超過(guò)允許偏差值。在框架柱與填充墻交接處，沿墻高每隔500mm設置2Ф6拉結筋，伸入墻內長(cháng)度不得小于500mm，砌體與砼柱間的縫隙要用砂漿填嵌密實(shí)，當填充墻砌至接近梁板底時(shí)，留出一定空隙，在抹灰前采用斜磚補砌擠緊，其傾斜度為600左右，斜角縫砂漿必須飽滿(mǎn)。
   （3）為了提高外墻抗滲能力，在外墻根部砌筑200mm高水泥磚，并將墻體根部雜物清理干凈。屋面女兒墻根部設置200mm高砼反口，并與屋面砼同時(shí)澆筑，以保證屋面女兒墻墻根施工縫高于屋面板，這樣即使施工縫處產(chǎn)生微小裂縫，也不會(huì )造成女兒墻墻根滲水。
    （4）為防止窗臺下出現八字裂縫、豎向裂縫等現象，本工程設置鋼筋砼窗臺壓頂，伸入墻體一邊不小于200mm，以增強剛度，消除裂縫，并可防止雨水從窗臺滲入墻體。
   3．2．2堵塞好墻體一切滲漏水通道
   外墻抹灰之前，項目部質(zhì)檢員會(huì )同班組長(cháng)共同檢查墻體上的縫隙、孔洞，并記錄其位置和數量，安排責任心強、有經(jīng)驗的技工按要求填塞。待檢查合格后，方進(jìn)行外墻裝飾施工。
   （1）外墻內側的配電箱、線(xiàn)盒安裝后，其周邊的孔洞，均用1．2水泥砂漿填塞搗實(shí)，嚴禁用碎磚填塞，大于200×200mm的孔洞，都用細石砼填堵。
   （2）填充墻與柱梁交接處的縫隙應填嵌密實(shí)，先把灰疙瘩削除干凈，隨即用干硬性1：2．5水泥砂漿填嵌密實(shí)。為了防止溫度變化造成墻體裂縫，在梁柱與填充墻交接處設置一層鋼絲網(wǎng)（內外側各釘300～500mm寬，網(wǎng)眼10～12mm的鋼絲網(wǎng)，沿縫居中，用射釘＠150mm射緊固定。）
   （3）加強鋁合金外窗與墻體之間的密封處理。門(mén)窗框周邊與墻體接觸處應清理干凈，外窗框與洞口的間隙采用發(fā)泡劑填充飽滿(mǎn)，外窗框四周的內外接縫應用密封膏嵌填嚴密；外窗框下緣與墻體裝飾面層交接處勾縫不密實(shí)是造成外墻滲漏的薄弱環(huán)節，因此在接縫處先預留5～8mm槽口，并用橡膠密封膏嵌填密實(shí)。


   3．2．3確保外墻抹灰質(zhì)量
    （1）抹灰前對墻面進(jìn)行均勻澆水，以清除浮灰和濕潤墻面，對于表面較光滑的砼柱梁，將其表面清理干凈，再用水泥基聚合物砂漿“毛化”處理（用環(huán)保型建筑膠水：水泥：砂＝1：1：1攪拌均勻，涂刷在砼面層上），以增強粘結力。
    （2）外墻面抹灰均分層進(jìn)行，每層厚度控制在5～7mm，待前一層抹灰凝結后，才涂抹后一層，局部抹灰總厚度超過(guò)35mm的墻面，都采取了加強措施。
    （3）遮陽(yáng)板、雨篷等水平構件均按要求進(jìn)行找坡，與墻面接觸根部都處理成泛水圓弧角，防止倒泛水或積水，外窗臺比內窗臺低不少于20mm，并做向外排水坡度，坡度為3％～5％。
    （4）外墻抹灰完成后，進(jìn)行全面的自檢互檢，發(fā)現抹層有局部空鼓、干縮裂縫等缺陷時(shí)，先將缺陷部位粉刷層鑿去，清理干凈后刷一遍水泥漿，加釘一層鋼絲網(wǎng)片，再用水泥砂漿分層抹實(shí)，并注意養護。
   3．2．4確保飾面磚粘貼質(zhì)量
   （1）檢查墻面平整度：檢測墻面平直度是否符合高級抹灰質(zhì)量標準，對局部小面積平整度超過(guò)2mm，則采用打磨方法使平整度控制在1～2mm以?xún)�，并達到堅實(shí)牢固、不空鼓、無(wú)龜裂：然后彈分格線(xiàn)。
   （2）粘貼面磚：先將面磚浸在清水內泡兩小時(shí)，然后取出晾干，使面磚在使用時(shí)達到外干內濕的程度，保證面磚與中層灰結合牢固。采用PA－A高分子益膠泥粘貼面磚，施工工藝簡(jiǎn)單又能保證粘結質(zhì)量，益膠泥施工操作嚴格執行省級工法《PA－A高分子益膠泥施工工法》。
   （3）勾縫：先清除相鄰面磚縫間殘漿，灑水潤濕，然后用1：1水泥砂漿勾縫，勾縫前要全面檢查面磚空鼓情況，先勾水平縫、再勾豎縫，勾縫要保證密實(shí)度，且注意控制凹入度在1～2mm，勾縫后應注意濕潤養護。
   （4）清理墻面：使用潔凈棉紗，揩擦干凈不留污垢。
   （5）養護：面磚粘貼完成后，要注意養護2～3d，不過(guò)早脫水，以防開(kāi)裂。
4、對外墻面滲漏的補救措施
   對外墻面已發(fā)生滲漏的部位，需進(jìn)行補救處理，主要應堵塞內外墻面滲水通道。
   （1）先鏟除內墻滲水部位的粉刷層，并剔除該范圍內磚砌體灰縫，使之凹進(jìn)墻面15～20mm。
   （2）使用蘇州市建筑科學(xué)研究院有限公司（原蘇州市建筑科學(xué)研究所）生產(chǎn)的“凡柯特”（萬(wàn)可涂）有機硅憎水劑（施工面積：40m2／kg，稀釋比：萬(wàn)可涂：水＝1：10），加水攪拌均勻后，用噴霧器對面磚滿(mǎn)噴一遍，隔24h后，再?lài)娨槐�。這種溶液不但會(huì )對縫隙和細孔有滲透作用，而且能在面磚表面形成一層很薄的膜，從而起到防水作用。
   （3）待墻體水份從內墻面散發(fā)后，內墻修補采用聚合物水泥砂漿分二道抹灰修補，壓緊刮平，然后刮膩子刷涂料。
5、結語(yǔ)
   外墻滲漏是當前建筑施工中的常見(jiàn)的質(zhì)量通病，但只要我們在施工前加以重視，施工過(guò)程中切實(shí)加強管理，按標準、規范精心施工，外墻滲漏是可以克服的。由于我們在漳州喜盈門(mén)家具制品有限公司2＃車(chē)間、辦公樓工程施工中，重視對外墻滲漏的防治，積極開(kāi)展QC攻關(guān)活動(dòng)，杜絕了外墻滲漏現象，取得了較好的社會(huì )效益；其中辦公樓工程已被評為2007年度福建省“閩江杯”獎（省建筑裝飾優(yōu)質(zhì)工程），2＃車(chē)間也已申報第九屆漳州市“水仙杯”優(yōu)質(zhì)工程評審。