建筑墻體的滲漏是常見(jiàn)的建筑質(zhì)量問(wèn)題之一，建筑墻體滲漏的出現，輕則影響房屋的美觀(guān)，嚴重的會(huì )影響整個(gè)建筑的結構承載力。墻體滲漏成為建筑上的質(zhì)量通病，對建筑外墻滲漏的類(lèi)型、原因進(jìn)行分析，并提出防治措施，以期防治這一質(zhì)量通病。

　　1 前言

　　隨著(zhù)我國經(jīng)濟建設的高速發(fā)展，墻體改革的實(shí)施以及新型墻體材料的廣泛推廣范圍越來(lái)越廣，外墻飾面磚、外墻涂料得到廣泛使用。但由于建材、設計、施工等因素，造成近年來(lái)建筑物外墻滲水現象普遍，嚴重地影響到建筑物的裝飾效果、耐用年限，并困擾著(zhù)用戶(hù)的使用。筆者現根據近年來(lái)對工程外墻滲漏的經(jīng)驗總結，分析外墻滲漏產(chǎn)生的類(lèi)型、原因，并簡(jiǎn)要地介紹其防治措施。

　　2 建筑外墻滲漏的類(lèi)型

　　2.1 磚混結構外墻裂縫引起的滲漏

　　由于鋼筋混凝土結構和磚砌體結構的線(xiàn)膨脹系數不一致，在相同溫度環(huán)境下，前者的伸縮值要比后者大，當外墻砌體抗剪強度不夠時(shí)就會(huì )引起墻體開(kāi)裂。

　　2.2 混凝土外墻裂縫引起的滲漏

　　由地基不均勻沉降、溫度變形引起的混凝土開(kāi)裂，其表面的蜂窩、麻面、孔洞如處理不當易引起滲漏。

　　2.3 砌體外墻縫隙引起的滲漏

　　框架結構的填充外墻、腳手架眼填塞不實(shí)、穿墻管線(xiàn)等部位塞灰不嚴密，都會(huì )留下滲水通道，造成砌體滲漏。

　　2.4 外墻裝飾面施工質(zhì)量不良引起的滲漏

　　在施工前沒(méi)有按施工要求堵塞墻體上的空洞和縫隙；飾面磚勾縫用砂漿標號太低、勾縫不認真；飾面磚粘貼不實(shí)，出現空鼓，形成儲水囊均會(huì )引起滲漏。

　　2.5 基層過(guò)濕、過(guò)干裂縫引起的滲漏

　　飾面抹灰時(shí)由于澆水過(guò)量，在基層有浮水的情況下就急于抹面，容易產(chǎn)生流墜開(kāi)裂；澆水不勻，局部干濕差別過(guò)大，面層也會(huì )因干縮不勻而產(chǎn)生裂縫。

　　3 外墻滲漏的原因分析

　　3.1 建材的原因

　�。�1）墻體材料。一方面，由于使用了新型的墻體材料（如加氣混凝土砌塊、空心黏土磚或空心水泥磚等）但缺乏相應的經(jīng)驗，造成了滲漏；另一方面，現在建筑多為框架的結構，外墻磚僅起到填充作用，而由于實(shí)心紅磚的溫度膨脹系數是混凝土的2倍左右，在溫差作用下，磚與混凝土柱之間容易出現裂縫，引起滲漏。

　�。�2）外墻裝飾材料。如現工程多采用的外墻飾面磚是不透水性材料，其粘結材料一般為水泥漿，灰漿的不飽滿(mǎn)或勾縫水泥漿也易形成空腔，形成細小的裂縫，這樣水在風(fēng)壓的作用下就可鉆進(jìn)飾面磚內的空腔，造成滲漏。

　�。�3）外墻抹灰�，F在外墻抹灰一般用水泥砂漿，其強度、剛度均比磚墻高出甚多，再加上外墻因結構垂直誤差，用抹灰厚度去調平的因素，使得外墻抹灰層常出現開(kāi)裂現象。

　�。�4）鋁合金窗鋁。鋁合金窗臺最低處沒(méi)有泄水孔，讓進(jìn)了鋁材空腔的水自動(dòng)流出；推拉窗底框內緣板沒(méi)高過(guò)外緣板，水在風(fēng)作用下也易越過(guò)導軌，進(jìn)入室內；鋁材之間接縫沒(méi)用扣接，也沒(méi)用密封膠密封，造成雨水沿這些孔洞進(jìn)入框內空腔而滲入墻身，引起漏水。

　　3.2 設計的原因

　�。�1）現在的很多設計方案，設計者不設窗楣線(xiàn)和滴水線(xiàn)，只做鷹咀構造，窗一般置于墻中，這樣外窗楣就只有5-6cm，所以雨水在風(fēng)力及表面張力的作用下，就很容易越過(guò)鷹咀線(xiàn)，造成漏水。

　�。�2）有些設計外墻飾面磚設計成拼縫，磚之間就沒(méi)填縫材料；更易造成漏水；女兒墻根部是易開(kāi)裂的部位，如果設計一道反梁，女兒墻磚墻砌在其上，則會(huì )減少女兒墻根部開(kāi)裂造成的漏水。

　�。�3）外墻飾面為涂料的，缺少保護層，由于溫差變化大，涂料層和抹灰層的冷縮熱脹比較頻繁而產(chǎn)生裂縫，而設計對此類(lèi)墻面沒(méi)有具體的抗裂要求；外墻預留洞口沒(méi)有防水設計，往往也是漏水的重要原因之一。

　　3.3 施工的原因

　�。�1）施工不當引起裂縫。在砌體施工中沒(méi)有嚴格按施工規范，砌筑砂漿不飽滿(mǎn)；砂漿的強度不達標或干磚上墻，使砂漿中的水分被干磚吸收，造成砂漿強度偏低，從而磚與砂漿分離；砌體墻面、凝土墻面等基層面的灰塵、污垢和油漬沒(méi)有清除干凈使打底砂漿與基層粘結力差；在干粘石、水刷石施工時(shí)，有時(shí)由于拍打過(guò)分出現翻漿或面層流動(dòng)滑動(dòng)而產(chǎn)生裂縫；陽(yáng)角結合處，由于抹灰時(shí)間間隔過(guò)長(cháng)、操作方法不當，封口結合不好等原因引起的裂縫。

　�。�2）混凝土構造柱與磚墻結合處滲水。在梁柱與磚墻交接處由于砂漿不飽滿(mǎn)而產(chǎn)生縫隙，并且鋼筋混凝土線(xiàn)脹系數比磚墻約大1-2倍，在相同溫度下兩者變形不同，交接處漏放拉結筋，就會(huì )產(chǎn)生裂縫引起滲漏；框架結構外墻砌磚梁底、墻體與柱之間的連接部位嵌填未密實(shí)，此處是漏水的多發(fā)區；打底砂漿標號過(guò)高或太低，光滑基層不毛化、基層澆水濕潤不足，均會(huì )導致開(kāi)裂。

　�。�3）外墻飾面磚和打底層砂漿粘結力不足。外墻面沒(méi)有留置分隔縫；穿過(guò)外墻的管道和預留沒(méi)作仔細的密封處理；外墻窗安裝沒(méi)做好防水密封處理；飾面磚縫多采用擦縫形式，灰漿難以進(jìn)入飾面磚內；磚縫存在不密實(shí)，有砂眼、孔洞、開(kāi)裂；外墻抹灰層一次性太厚，又未采取適當加強措施而產(chǎn)生裂縫。

　�。�4）在粘貼瓷磚時(shí)，由于施工時(shí)砂的密實(shí)性和飽滿(mǎn)度不夠，形成許多相通或不相通的空腔，雨水進(jìn)入后便形成了蓄水腔；貼面瓷磚是在高溫條件下燒結而成，本身具有密實(shí)性，通常情況下具有不透水性，但是由于勾縫不密實(shí)，雨水通過(guò)瓷磚勾縫處的微裂縫會(huì )慢慢地滲透至建筑物的內部，產(chǎn)生局部的滲漏，導致室內墻壁潮濕的情況。

　　4 外墻滲漏的預防措施

　　4.1 設計層面的預防

　�。�1）外墻的設計要求具有防水概念和功能設定，并在設計圖紙上明確分隔縫留置。

　�。�2）對外墻涂料飾面要進(jìn)行打底砂漿和涂料層的抗裂措施。

　�。�3）工程要有伸縮縫、變形縫的設計及其防水細部要針對施工實(shí)際的可行性確定等。

　　4.2 對施工人員的技能培訓

　�。�1）施工技術(shù)人員要對工人進(jìn)行技術(shù)介紹，同時(shí)加強檢查。如在砌筑前要對磚澆水，嚴禁干磚上墻；嚴格控制砂漿配合比，保證砂漿飽滿(mǎn)度。

　�。�2）對砌筑工程質(zhì)量的基本要求是：橫平豎直、砂漿飽滿(mǎn)、灰縫均勻、上下錯縫、內外搭砌、接槎牢固。

　�。�3）施工人員要加強砌磚工程質(zhì)量檢查，要求每一皮磚的灰縫橫平豎直、厚薄均勻。豎向灰縫不得出現透明縫、瞎縫和假縫。

　　4.3 施工過(guò)程質(zhì)量控制

　�。�1）墻體砌筑。嚴格控制砂漿配合比，混合砂漿中強化使用石灰膏；加強框架柱與墻體交接處的施工；確保砌筑砂漿飽滿(mǎn)度；外墻磚外側需隨砌隨收縫，保證灰縫密實(shí)；砌體每日砌筑高度不宜超過(guò)1.8米；外墻砌體的轉角處和內外墻交接處應同時(shí)砌筑，不能采用留垂直凹槎或凸槎接口的砌筑方法；避免頂層窗下八字裂縫、豎向裂縫出現，采用在頂層窗臺加通長(cháng)配筋混凝土封頂窗盤(pán)的方法，增強剛度，消除裂縫。

　�。�2）抹灰層�；鶎颖仨毺幚砀蓛�，尤其是殘存木屑，并提前1天澆水濕潤基層；混凝土面必須毛化處理；不同材料墻體交接處必須掛加強網(wǎng)處理，避免受溫度變化收縮不均勻影響而產(chǎn)生裂縫；罩面成活后第2天澆水養護，堅持7天以上；當抹灰層總厚度不小于35mm時(shí)，嚴格按施工技術(shù)措施執行；外墻抹灰的接槎，應留在與墻柱、墻梁、剪力墻和樓面的接縫處錯開(kāi)3-5cm的部位。

　�。�3）貼磚施工階段。抹灰前墻面澆水濕潤透，砂漿具有好的和易性和粘結強度，底層砂漿與中層砂漿合比應基本相同；采用防水防滲漏彩色填縫料進(jìn)行外墻磚填縫；鑲貼時(shí)，在面磚背后滿(mǎn)鋪粘結砂漿，鑲貼后，用小木槌輕輕敲擊，使之與基層粘結牢固；貼完每一皮后須將磚上口灰刮平；收縫時(shí)使用圓形器具推縫，并要求磚縫光滑平順，嚴禁有砂眼、孔洞；飾面塊材在使用前清洗干凈，隔夜用水浸泡，晾干后使用；外墻鑲貼飾面塊材要牢固。

　�。�4）外墻涂料飾面�？刂坪没鶎拥凝g期、含水率及堿度，保持基層表面干凈；底層抹灰砂漿和涂料底層膩子需摻加抗裂纖維，底層膩子使用耐水膩子；避免陰雨天或潮濕環(huán)境下噴涂作業(yè)。

　�。�5）屋面、女兒墻、露臺及浴廁外墻等混凝土翻邊要求與樓面混凝土一次成型，高度120-150 mm；伸縮縫兩側的墻體隨砌隨抹灰；頂部需按圖紙或圖集大樣封蓋；外立面按圖集或圖紙大樣處理；穿墻管道需設置套管，套管應里高外低。

　　5 結語(yǔ)

　　外墻滲漏形成的原因是多方面的，只要其中一個(gè)環(huán)節出現問(wèn)題就可能產(chǎn)生外墻滲漏。 外墻滲漏是建筑工程質(zhì)量通病，但在實(shí)際的施工過(guò)程中只要嚴格切實(shí)按規范、規定執行，認真核實(shí)每一個(gè)步驟，同時(shí)積極學(xué)習、應用新技術(shù)和新材料，就能有效地控制外墻滲漏問(wèn)題。在實(shí)踐中不斷摸索經(jīng)驗、完善方法，努力解決建筑工程外墻滲漏這個(gè)質(zhì)量通病。