通過(guò)對房屋滲漏事故的調查分析表明：施工方面的因素是造成房屋滲漏的主要原因。如果有合格的防水材料，優(yōu)秀的房屋防水設計，但施工不認真，施工質(zhì)量低劣，仍然會(huì )使房屋發(fā)生滲漏。因此，確保施工質(zhì)量，是提高房屋防水質(zhì)量的關(guān)鍵。造成施工質(zhì)量低劣的因素主要有：

   1.缺乏防水專(zhuān)業(yè)施工隊伍，甚至使用絲毫不懂防水技術(shù)的工人去進(jìn)行房屋防水施工操作，其后果必然導致防水工程的失敗。
   2.對防水施工工序的質(zhì)量控制及管理不重視，找平層和防水層操作馬虎，未按設計圖紙和施工技術(shù)規范進(jìn)行施工和分工序、分層次進(jìn)行驗收，尤其是對節點(diǎn)部位處理不認真，留下了滲漏的隱患。
   3.對于石油瀝青油氈屋面使用現場(chǎng)熬制的瑪蹄脂質(zhì)量不合格；事先未做配合比試驗或未按配合比準確計量；熬制溫度過(guò)度，油份揮發(fā)過(guò)多，瀝青容易老化；使用了高蠟瀝青，而又未進(jìn)行脫蠟處理等。
   4.由于搶工期、趕進(jìn)度，找平層未干就急于鋪設防水層，而又未采取排汽屋面等有效措施，致使防水層出現起鼓、脫層、腐爛和滲漏。
   5.涂膜防水施工時(shí)，則往往因涂膜厚度不均勻或涂膜過(guò)薄而導致防水失敗。又如有些施工單位為了拿到工程，盡量壓低造價(jià)，而使用一些固含量偏低的防水涂料。
   6.剛性屋面振搗不密實(shí)、養護不好、厚度不足，混凝土中各種砂石料比例處理不當；防水層下的隔離層未做好，不起隔離作用；分格縫設置位置欠妥，密封材料嵌填認真、不嚴密等，均會(huì )造成剛性防水層的滲漏。

   管理維護方面的因素
   工程竣工交付使用后，必須做好房屋工程的管理維護工作。如果管理維護不好，既便是材料、設計、施工都是優(yōu)質(zhì)的，還會(huì )因管理維護不善而造成屋面滲漏。因管理維護不好而造成滲漏的原因有以下一些：
   1.房管部門(mén)無(wú)專(zhuān)人對屋面工程進(jìn)行定期檢查，對一些局部出現的缺陷未及時(shí)進(jìn)行處理，天長(cháng)日久導致缺陷擴大、裂縫發(fā)展、節點(diǎn)破壞，屋面滲漏。
   2.屋面無(wú)人定期清掃，疏通天溝、檐溝和排水口。水落管堵塞，屋面長(cháng)期積水，使防水層脫層、腐爛。有的屋面因長(cháng)期不清掃，植物滋生，植物的根莖扎入防水層中，而使防水層破壞。
   3.近年來(lái)不少工程交付使用后，又在屋面上增設電視天線(xiàn)、燈箱、太陽(yáng)能熱水器、廣告標語(yǔ)牌等設施，在屋面防水層上施工操作，鑿眼打洞，使防水層局部破壞，而又及時(shí)做好防水層。
   4.有的住戶(hù)在非上人的卷材防水屋面或涂膜防水屋面上養殖家禽和玩耍；或在屋面上堆放雜物、垃圾蓋小房，長(cháng)期無(wú)人過(guò)問(wèn)和處理，加快了防水層的腐爛和損壞。