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如何認識建筑壽命與設計使用年限的關(guān)系
發(fā)布時(shí)間:2015-07-02
近年來(lái),建筑壽命一直是社會(huì )關(guān)注的熱點(diǎn)。有人認為,我國的建筑壽命僅為30年,建筑“短命”原因是設計標準不高。有人提出,住宅設計使用年限應與土地出讓年限一致,甚至建議提高到100年,減少因建了拆、拆了建所造成的資源浪費,以及建材生產(chǎn)所產(chǎn)生的排放等。對這些認識和建議,從標準制定角度,并以建筑設計使用年限為時(shí)間節點(diǎn),談點(diǎn)個(gè)人看法。 建筑壽命一般要高于設計使用年限
建筑壽命是指建筑物從建成使用直至最終廢棄拆除的全部時(shí)間。設計使用年限是指“設計規定的結構或結構構件不需進(jìn)行大修即可按其預定目的使用的時(shí)期”。
按照標準規定,建筑達到設計使用年限后,要進(jìn)行“體檢”,通過(guò)鑒定給出繼續使用、維修加固后使用和拆除的意見(jiàn)。正常情況下,建筑達到設計使用年限時(shí),絕大部分可繼續使用。對個(gè)別有問(wèn)題的,可通過(guò)大修加固后繼續使用。如法國埃菲爾鐵塔當初作為世博臨時(shí)建筑,設計年限僅為2年,但通過(guò)維護,現已經(jīng)110多年了。
基于以上考慮,住宅的設計使用年限沒(méi)有必要與土地出讓年限—致,即從50年提高到70年。直接按70年設計,70年后由于土地原因又無(wú)法繼續使用而被拆除,從經(jīng)濟上考慮是不合算的。
建筑“短命”不是標準不高造成的
建筑“短命”是指壽命低于設計使用年限,即沒(méi)有達到設計使用年限就被拆除了,而不是標準規定的設計年限不高。社會(huì )上對我國建筑壽命為30年的說(shuō)法,也是對已拆除建筑的統計,并不是所有建筑的實(shí)際使用年限,不代表所有建筑都“短命”。目前,已達到或接近50年設計使用年限的建筑,大部分仍在使用。
造成部分建筑“短命”的原因,一是外力破壞。如天災(罕遇的地震、洪水、臺風(fēng)等)、人禍(爆炸、撞擊、火災等)。二是重大工程項目建設影響。如三峽庫區建設帶來(lái)的移民搬遷。三是隨著(zhù)經(jīng)濟發(fā)展,城市功能、布局定位已不符合要求,需要對城市規劃進(jìn)行正常調整。四是管理不力。如盲目拆遷,搞形象工程和政績(jì)工程。五是“先天不足”。如工程設計存在缺陷,施工質(zhì)量低劣等。
確定建筑設計使用年限所考慮的因素
設計使用年限是以概率理論為基礎,根據可能發(fā)生的風(fēng)、雪等與時(shí)間有關(guān)的可變荷載,材料性能隨時(shí)間的變化和環(huán)境影響,工程建設初始投資,建筑的使用情況,以及維修加固成本等因素而綜合考慮的。
從建筑設計功能的預見(jiàn)性、土地重新整理的經(jīng)濟性、城市規劃建設的穩定性,以及減少“短命”建筑數量等方面考慮,一些建筑學(xué)家認為30年設計使用年限較為合理。但從資源節約、減少排放、減少建筑垃圾等方面考慮,設計使用年限越長(cháng)越好。如從50年提高到100年,僅增加建筑結構成本20%~30%,經(jīng)濟效益和社會(huì )效益十分明顯。
我國標準對建筑設計使用年限的規定,主要是參照了國際上的通行做法。目前,標準將設計使用年限劃分為5年、 25年、50年、100年四檔。其中普通房屋為50年,紀念性建筑和特別重要建筑為100年,與國際標準《結構可靠性總原則》ISO 2394:1998和歐洲標準《結構設計基礎》EN1990:2002完全一致,從過(guò)去多年實(shí)際情況看,是相對合理的。
能否提高住宅設計使用年限
標準規定的四檔建筑設計使用年限,實(shí)際上是給出了四檔“荷載”取值。在住宅項目設計時(shí),標準規定的是不低于50年,也就是說(shuō),可以按更高標準進(jìn)行設計,具體年限由業(yè)主根據實(shí)際情況和需要決定。
關(guān)于提高標準對住宅設計使用年限的最低規定,如到100年,在技術(shù)上沒(méi)有問(wèn)題,關(guān)鍵是能否做到正常情況下不被提前拆除,要?重研究,否則會(huì )造成更大浪費。
一是建筑設計要足夠超前。要考慮近百年后人們的生活方式和習慣,臥室、客廳、廚房、衛生間等建筑功能、格局,以及舒適性等要保證能滿(mǎn)足實(shí)際需求、
二是城市規劃要足夠穩定。規劃設計要足夠超前,對經(jīng)濟社會(huì )發(fā)展,區域經(jīng)濟結構及布局,要有更長(cháng)遠的預見(jiàn)性;規劃和建設管理要更加嚴格,不能大拆大建。
三是工程質(zhì)量要可靠。不僅要防止假冒偽劣產(chǎn)品進(jìn)入施工現場(chǎng),還要盡量使用更好更耐久的建筑材料,更不能出現“瘦身鋼筋”和“豆腐渣”工程。
四是裝修管理要嚴格。在建筑設計使用年限內,客觀(guān)上需要更換老化管線(xiàn)、破舊門(mén)窗和地面等。在20年左右就要進(jìn)行一次的裝修過(guò)程中,要保證不對結構造成破壞。
五是土地使用年限要提高。目前的居住用地使用年限是70年,百年建筑應首先取得百年以上的土地使用權。
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