作為房子抵御水侵害的第一道防線(xiàn)——防水系統，多數處于墻體內或地板、樓板之間的隱蔽之處，因之成為不法者偷工減料、以次充好、粗放施工等主要環(huán)節。一直以來(lái)，由于防水不過(guò)關(guān)導致的房屋滲漏，進(jìn)而造成房地產(chǎn)糾紛頻頻見(jiàn)于報端，也把很多知名開(kāi)發(fā)商拖入到樓盤(pán)質(zhì)量問(wèn)題的“黑名單”中。


    3月6日，一則“多家知名地產(chǎn)商存在建筑質(zhì)量問(wèn)題”的報道登上媒體，引起廣泛關(guān)注。該報道披露，在廣東省質(zhì)監局近期公布的2008年對廣東部分商品樓等工程質(zhì)量的專(zhuān)項監督抽查結果顯示，佛山的高明碧桂園2期、中海文華熙岸花園1期、廣州的羅馬家園等大型房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)均因質(zhì)量問(wèn)題被列入“黑名單”。其中，最觸動(dòng)防水行業(yè)“神經(jīng)”的是，臺山碧桂園、萬(wàn)科上海金色雅筑惹禍的都是滲漏問(wèn)題。報道更稱(chēng)，萬(wàn)科金色雅筑陷入了“漏水門(mén)”，部分浴室漏水甚至滲到臥室和臨近衛生間的書(shū)房。
    事實(shí)上，由于滲漏而造成的房地產(chǎn)糾紛已經(jīng)頻頻見(jiàn)于報端，只是，令防水行業(yè)感到悲哀的是，建筑防水問(wèn)題至今仍未受到足夠的重視。
    小行業(yè)大問(wèn)題
    中國建筑學(xué)會(huì )防水技術(shù)專(zhuān)家委員會(huì )副主任葉林標稱(chēng)，，該中心成立4年多來(lái)，所承接有關(guān)屋面、地下室、廁浴間和外墻（含窗戶(hù)）等防水工程質(zhì)量（主要表現在滲漏水問(wèn)題上）的案件，已占到建筑工程質(zhì)量總案件的25%左右。另?yè)�有關(guān)方面統計，中國新建筑兩年內出現滲漏的比例達到57%，不少住宅小區的地下室滲漏率高達60%。
    滲漏如此嚴重，但葉林標發(fā)現，防水工程的造價(jià)往往僅占建筑工程總造價(jià)的1%~2%，“可想而知，防水受忽視的程度有多嚴重�！彼�說(shuō)。
    也正是因為長(cháng)期不受重視，防水行業(yè)成為假冒偽劣產(chǎn)品的“重災區”。據近3年統計，全國各類(lèi)新型防水材料的產(chǎn)量占總量的比例增長(cháng)了7~8個(gè)百分點(diǎn)，已接近40%。但防水材料市場(chǎng)的基本狀況仍處于魚(yú)目混珠、良莠不齊、真假難辨、假冒偽劣產(chǎn)品屢禁不止的局面，且有進(jìn)一步蔓延之勢。偽劣產(chǎn)品以比正規產(chǎn)品低60%以上的價(jià)格傾銷(xiāo)，市場(chǎng)占有率很大，甚至使正規的大中型企業(yè)難以為繼。
    中國建筑防水材料工業(yè)協(xié)會(huì )理事長(cháng)朱冬青表示，假冒偽劣產(chǎn)品之所以橫行市場(chǎng)，就是因為有需求。甚至可以說(shuō)，是開(kāi)發(fā)商、設計師、施工方共同助長(cháng)了假冒偽劣產(chǎn)品的氣焰。
    各環(huán)節的專(zhuān)業(yè)缺失
    在分析建筑工程滲漏原因時(shí)，葉林標指出，雖然材料質(zhì)量得不到保證是導致滲漏的一方面原因，但設計不符合國家有關(guān)標準的規定，施工質(zhì)量差，維護管理不到位也應該為滲漏擔負起責任。據一份調查報告統計，房屋滲漏的原因各方面所占質(zhì)量的比例分別為：材料20%、設計26%、施工48%、管理6%。
    葉林標從實(shí)際案例分析，某些工程防水層的設計未形成“全封閉”的防水系統，或是未按“因地制宜、按需選材”的原則選用防水材料或施工方法�！氨热�，有的地下室底板墊層潮濕，卻選用了含固量很低的水性涂料作防水層�！�
    而施工質(zhì)量差的狀況則更令人堪憂(yōu)。葉林標發(fā)現，防水層基層表面不平整、酥松、起砂、起皮，屋面坡度有倒坡、積水等現象比比皆是。
    朱冬青指出，在設計、施工、管理等環(huán)節，專(zhuān)業(yè)人才和專(zhuān)業(yè)知識都極為缺乏�！氨热缭O計部分，它不僅與設計師有關(guān)，與結構師的關(guān)系更大，但是很多結構師對防水理念的理解薄弱，國內的高校也幾乎沒(méi)有相關(guān)的專(zhuān)業(yè)設置。再比如施工問(wèn)題，由于沒(méi)有相關(guān)職業(yè)技能認證制度和技能考試，大部分施工人員沒(méi)有經(jīng)過(guò)專(zhuān)業(yè)培訓，其技能值得擔憂(yōu)�！�
    “因此，只有把防水工程的設計、選材、施工、成品保護和技術(shù)監管作為一個(gè)系統工程看待，各方緊密配合，相互合作，共同負責，認真貫徹標準、法規的規定，我國建筑工程滲漏水的問(wèn)題，才可以從根本上得到解決�！比~林標表示。
    無(wú)法問(wèn)責的悲哀
    從目前來(lái)看，防水行業(yè)已經(jīng)形成了一些具有品牌效應的企業(yè)，如北京東方雨虹防水技術(shù)股份有限公司已經(jīng)成功上市，并且通過(guò)與開(kāi)發(fā)商結成戰略伙伴的途徑，成功地解決了一些樓盤(pán)的滲漏問(wèn)題。但是，開(kāi)發(fā)商采取最低價(jià)競標原則、工程層層分包擠壓利潤空間等，仍時(shí)常讓品牌企業(yè)感到無(wú)奈。一些知名防水公司由于堅持產(chǎn)品質(zhì)量，甚至不得不以犧牲市場(chǎng)為代價(jià)，失去了很多市場(chǎng)份額。防水行業(yè)相關(guān)負責人指出，開(kāi)發(fā)商、承包商、施工方相互扯皮，已經(jīng)成為建筑防水的一大阻礙，誰(shuí)也不肯承擔責任，而中國對此又沒(méi)有相關(guān)的問(wèn)責制度，最后損害的還是業(yè)主的利益。
    令防水行業(yè)感到鼓舞的是，近年來(lái)，已經(jīng)有一些知名的房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)始意識到建筑防水的重要性，將防水材料作為“甲指”（甲方指定品牌）甚至是“甲供”（甲方供應）的材料。不過(guò)，防水企業(yè)指出，由于防水工程是隱蔽工程，成活后的工程質(zhì)量無(wú)法得到驗證，一些正規生產(chǎn)企業(yè)獲得防水材料供應定單后，如果不是自己企業(yè)施工，防水施工方很容易“偷梁換柱”，以假冒偽劣產(chǎn)品取代正品來(lái)獲取超額利潤，并且很難取證。