在著(zhù)名小品演員蔡明的表演小品的《夢(mèng)幻家園》中，新建樓盤(pán)漏水不僅到了能養魚(yú)的地步，售樓處甚至還漏成了“水簾洞”。喜劇小品當然有它夸張的一面，但也從側面反映出房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商對防水的不重視，樓盤(pán)漏水多年來(lái)一直是房屋質(zhì)量投訴的熱點(diǎn)。


據權威機構統計，目前建筑質(zhì)量投訴呈上漲趨勢，而在上漲的建筑質(zhì)量投訴中，房屋漏水就占了質(zhì)量投訴的七八成，房屋建筑滲漏是建筑工程中一項普遍存在的質(zhì)量通病。據一份調查報告統計，房屋滲漏的原因各方面所占質(zhì)量的比例分別為：材料20％、設計26％、施工48％、管理6％。在上世紀90年代初期，建筑工程領(lǐng)域出現了全國性房屋滲漏嚴重的局面。建設部曾在一年內發(fā)出兩個(gè)通知，要求采取有力措施才及時(shí)扭轉了這一局面。在此之后，全國各地對房屋的滲漏治理不同程度地做了不少工作，但成效差異較大。
　　目前假冒偽劣防水材料橫行市場(chǎng)是一個(gè)不爭的事實(shí)。據某權威防水材料質(zhì)檢機構的報告顯示，2007年抽檢的38個(gè)各地在建住宅小區，防水材料的平均合格率僅為35.9％，其中瀝青類(lèi)防水卷材的合格率為39.4％。又據調查，廣東珠江三角洲地區最大的防水卷材集散地銷(xiāo)售達到國家標準的SBS改性瀝青防水卷材（正品）所占比例還達不到25％，也就是說(shuō)，住宅小區工程中使用的防水材料有60~75％是不合格的。這足以說(shuō)明，住宅建筑的滲漏隱患已到了十分嚴峻的地步，最終受害者將是廣大用戶(hù)和購房者。究其原因，主要表現在以下幾個(gè)方面：
　　政策措施未能到位。1991年以來(lái)，國家和各級建設行政主管部門(mén)發(fā)布的一系列重要法規與文件。但是，這些法規文件因宣傳貫徹不力，認真執行者甚少，較多存在有法不依、執法不嚴，缺乏監督機制，導致材料、設計、施工、建設等單位都存在管理上出現漏洞或不負責任以及腐敗行為的問(wèn)題。
　　假冒偽劣材料猖獗。據近三年統計，全國各類(lèi)新型防水材料的產(chǎn)量占總量的比例增長(cháng)了7~8個(gè)百分點(diǎn)，已接近40％。但防水材料市場(chǎng)的基本狀況仍處于魚(yú)目混珠、良莠不齊、真假難辨、假冒偽劣產(chǎn)品屢禁不止的局面，且有進(jìn)一步蔓延之勢。偽劣產(chǎn)品以比正規產(chǎn)品低60％以上的價(jià)格傾銷(xiāo)，市場(chǎng)占有率很大，使正規的大中型企業(yè)難以為繼，新型SBS改性瀝青防水卷材受到的沖擊最大。國內知名防水公司東方雨虹由于堅持產(chǎn)品質(zhì)量，甚至不得不以犧牲市場(chǎng)為代價(jià)，失去了很多市場(chǎng)份額。
　　防水設計軟弱無(wú)力。防水層的選材本該由設計人員嚴格按《規范》要求進(jìn)行，然而，不少設計人員卻不熟悉防水材料的品質(zhì)，往往被一些不良行為供應商的虛假宣傳所誤導或蒙騙，不自覺(jué)地選用了偽劣產(chǎn)品。假若這種情況還算是失誤的話(huà)，那么，設計人員受開(kāi)發(fā)商干預過(guò)多，最終不得不放棄自己的職責，將選材這一項最為關(guān)鍵的職責讓給建設單位去決定，建設單位或開(kāi)發(fā)商為了自身利益，多數認同偽劣產(chǎn)品并惡意壓價(jià)，以低價(jià)購進(jìn)，設計人員只能聽(tīng)之任之。
　　施工質(zhì)量難以提高。假冒偽劣防水材料泛濫，緊跟著(zhù)的是將防水工程造價(jià)壓得很低，使正規的防水專(zhuān)業(yè)施工公司難以中標，迫使工程落到一些無(wú)資質(zhì)有掛靠關(guān)系的低素質(zhì)包工隊手中。這些包工隊通過(guò)大力攻“關(guān)”，中標之后就大肆偷工減料，粗放作業(yè)，一旦發(fā)生滲漏，則用幾桶涂料修修補補就應付了事，這種狀況，對提高施工質(zhì)量要求只是一句空話(huà)。
　　建設單位的行為不規范。經(jīng)分析，防水工程質(zhì)量出現以上惡性循環(huán)和防水行業(yè)面臨危機的根源，在于建設單位或房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商主導了市場(chǎng)。建設單位行為不規范成為影響建筑市場(chǎng)秩序的重要因素，主要表現在防水工程招投標中的“黑白合同”問(wèn)題突出，或實(shí)施無(wú)底價(jià)競標，或在招標書(shū)中惡意壓價(jià)（其中包括預算定額訂得過(guò)低因素），有的防水工程不實(shí)行招標以及一些設計單位不堅持原則等等，導致假冒偽劣防水材料和冒牌落后的防水施工隊得以進(jìn)入工程。
　　實(shí)踐表明，工程一旦發(fā)生滲漏，治理費用及經(jīng)濟損失的代價(jià)是十分昂貴的，特別是墻面工程和地下工程，僅治理費用一項可達原防水費用的5~10倍。據介紹，國內某知名開(kāi)發(fā)商用于樓盤(pán)漏水的維修費用達到3個(gè)億。因此，為了保障購房者的利益和減少滲漏帶來(lái)的經(jīng)濟損失，廣大房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商應對防水問(wèn)題進(jìn)行重視，使用質(zhì)量過(guò)硬的防水產(chǎn)品，規范防水工程市場(chǎng)，保證施工質(zhì)量，讓老百姓和房屋滲漏說(shuō)再見(jiàn)。