常見(jiàn)房屋滲漏及預防措施
    房屋滲水雖然不會(huì )危及房屋安全，但對住戶(hù)的正常生活與居住質(zhì)量影響很大。一位業(yè)主的房子一下雨就滲水，維修多次未能徹底解決，致使他工作都不能很專(zhuān)心，給他帶來(lái)了很大麻煩。那么，房屋滲水的原因究竟是什么呢？房屋出現滲漏，住戶(hù)該如何解決呢？還是讓我市建筑工程質(zhì)量監督站的有關(guān)專(zhuān)家為我們答疑解惑吧。常見(jiàn)房屋滲漏類(lèi)型及產(chǎn)生原因 


    屋面滲漏 屋面滲漏一般指的就是頂層樓層的天花板的滲漏，滲漏通常由于屋面防水設計標準低、防水材質(zhì)較差或施工質(zhì)量不合格所造衛生間滲漏 一般指的是衛生間頂棚漏水，多圍繞著(zhù)各種管道根部滲水，如排水管根部等。通常也是由于防水層設計未達到標準、防水材質(zhì)不合格或施工質(zhì)量不合格等原因造成，也可能是由于后期裝修改造破壞防水層所致。 
     門(mén)窗滲漏 塑鋼窗、鋁合金窗制作精度差、安裝工藝粗糙不合標準均會(huì )造成滲漏。如由于固定玻璃周邊壓條密封不嚴導致雨水滲漏，下滑道或邊框與墻體連接處嵌塞不嚴、下滑道的固定點(diǎn)連接件處密封不嚴、推拉扇    拼縫不嚴等其他原因也會(huì )造成滲漏。較多表現在窗臺處的滲水。 
外墻滲漏 實(shí)心磚墻外墻腳手架眼嵌塞時(shí)砂漿不飽滿(mǎn)會(huì )導致外墻滲漏；框架結構輕質(zhì)墻體材料如加氣混凝土墻體砌筑質(zhì)量較差或外墻抹灰質(zhì)量不合格易導致外墻滲漏。 地下室滲漏 部分地下室工程未進(jìn)行防潮或防水設計預防措施與解決辦法 
    以上現象在我市一部分住戶(hù)家里曾發(fā)生過(guò)，由于不同程度地影響工作與生活，并導致住戶(hù)投訴與提出索賠要求，甚至因此產(chǎn)生訴訟糾紛，所以專(zhuān)家提醒，隨著(zhù)生活水平的提高及住戶(hù)對住宅質(zhì)量要求的提高，建設開(kāi)發(fā)單位應同步提高工程建設的質(zhì)量意識及質(zhì)量標準。 


    專(zhuān)家提醒，住戶(hù)在裝修時(shí)千萬(wàn)不要破壞衛生間的防水層，安裝太陽(yáng)能等設施時(shí)不要破壞屋面防水層，在無(wú)防水設施的樓地面上不可蓄水或長(cháng)時(shí)間用水沖刷，老式的衛生間由于無(wú)防水設計應避免地面積水，公共建筑應逐步淘汰落后的易滲漏的傳統設計如小便槽的設計，住戶(hù)在自行進(jìn)行衛生間的改造時(shí)應有必要的防水意識，要知道地面鑲貼瓷磚只能部分增加防水效果，而不能真正起到防水隔離層的作用。有防水要求的樓地面面層的處理應注意找準排水坡度，不可積水。由于對生活質(zhì)量有較大的影響，近年來(lái)國家逐步提高了防水設計標準及保修標準，國家規定有防水要求的屋面及樓地面防水保修５年（最低年限），建設與施工單位可以約定高于此年限，但不能低于此年限。 
    住戶(hù)發(fā)現滲漏后要及時(shí)向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的工程管理部門(mén)或建設單位的后勤管理部門(mén)反映，接到住戶(hù)的反映后相關(guān)單位應積極制定措施，在征得住戶(hù)同意后首先由施工單位組織維修，建設（開(kāi)發(fā)）、施工單位不應對此推諉扯皮。維修后由責任單位或個(gè)人承擔相應的費用。 
    對于住戶(hù)的質(zhì)量投訴，市建設行政主管部門(mén)有關(guān)機構會(huì )按信訪(fǎng)程序進(jìn)行調查處理，責成責任單位積極進(jìn)行維修。經(jīng)調解后若住戶(hù)與責任單位就維修、賠償等事宜仍不能達成一致，則可通過(guò)司法渠道解決
總的來(lái)講，住宅防水分為室內和室外防水，室內又包括：衛生間防水、廚房防水、陽(yáng)臺防水；室外防水分為：屋頂防水、外墻防水、外墻窗防水、地下室防水。防水問(wèn)題雖然是小問(wèn)題，卻事關(guān)千家萬(wàn)戶(hù)，一旦發(fā)生漏水，總會(huì )讓人心煩不已，找物業(yè)，總是拖拖拉拉，找地產(chǎn)商吧，說(shuō)說(shuō)在而已，多是找不到人。
咱就說(shuō)為什么會(huì )發(fā)生漏水，按道理建本身都有設計防水施工，可是為什么總是漏水呢？可以說(shuō)，在科技高速發(fā)展的今天，沒(méi)有一個(gè)不漏水的小區，為什么呢？主要是防水完成后，其防水成品無(wú)法得到保護。后續的其它工種施工會(huì )對防水層造成破壞。原因，在于管理和施工體制問(wèn)題，衛生間防水和屋頂防水及裝修全部，要是由防水公司單獨承包完成，就可以有效解決漏水發(fā)生的問(wèn)題。這樣就解決了，防水層成品完成后，其后續的裝修施工對防水成品造成破壞的根源。也就是我說(shuō)我們推行的是，衛生間獨立承包，和屋頂獨立承包，外墻及外墻窗的獨立包。這樣就可以有效的解決防水滲漏問(wèn)題。