一、 住宅防水的重要意義
　　防水技術(shù)在住宅建筑中發(fā)揮著(zhù)房屋功能保障的作用。隨著(zhù)人們生活水平的提高，全國房地產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展，人們購房的基本要求與期望，除質(zhì)量、安全、交通、環(huán)境外，為使居住舒適、方便，房屋還需具有良好的使用功能，包括：采光、保溫、隔熱、節能、通風(fēng)、防水、防潮、隔聲、防火、以及裝修、裝飾等，以達到具備優(yōu)越的生活質(zhì)量和環(huán)境質(zhì)量。


　　當前，各地大量興建的住宅小區，房屋的類(lèi)型多種多樣，除經(jīng)濟適用房外，其中不乏一批中高檔價(jià)位，高層、多層現代新型智能化公寓式住宅，不論哪類(lèi)住宅，發(fā)揮房屋防水功能都是家家戶(hù)戶(hù)一項非常重要的基本要求。如果開(kāi)發(fā)商不重視防水質(zhì)量問(wèn)題或設計、施工不當，都將造成不堪設想的后果及經(jīng)濟損失，這種情況教訓很多。因此，在全國范圍內，創(chuàng )建無(wú)滲漏小區工程，建立住宅性能認定制度和推行防水工程質(zhì)量保證期制度是讓人們住上放心房的有力保障。

　　二、 住宅防水的作用與功能
　�。保� 住宅防水的作用
　　為防止雨水、地下水、工業(yè)與民用的給排水、腐蝕性液體以及空氣中的濕氣、蒸汽等，對建筑物外圍部位、內部設施的滲透侵入，而從建筑材料上和構造上所采取的措施。住宅需要采取防水措施的部位幾乎是全方位，整體性的。包括：屋面；外墻面、外窗套、露臺（南方臺風(fēng)、多雨、潮濕地區和墻體改革引發(fā)的滲漏尤為突出）；廁浴間、廚房間的墻面與樓地面；地下室（包括地下連續墻、變形縫、樁頭等）。
　　這些部位易于出現滲漏與其所處環(huán)境與條件有關(guān)，因而出現滲漏的程度不盡相同，從滲漏的程度區分："滲"指在某一部位、一定面積范圍內被水滲透并擴散，出現水印或處于潮濕狀態(tài)，從而導致墻面等部位起皮、剝落、長(cháng)霉；"漏"指在某一部位、一定面積范圍內或局部區域內，被較多水量滲入，并從孔、縫中滴出，形成線(xiàn)漏、滴漏，甚至出現冒水、涌水現象。以上滲漏現象都是房屋使用者無(wú)法容忍或不可接受的。
　�。玻�住宅防水功能的要求
　　主要是采取有效、可*的防水材料和技術(shù)措施，事先保證房屋各部位免受水的侵入和不出現滲漏水現象，保證住宅具有良好、安全的使用環(huán)境、使用條件和使用年限。


　　三、 當前住宅建筑防水存在的主要問(wèn)題
　　房屋建筑滲漏是建筑工程中一項普遍存在的質(zhì)量通病。據上世紀８０年代的調查報告統計，房屋滲漏原因各方面所占質(zhì)量的比例分別為：材料２０％、設計２６％、施工４８％、管理６％。９０年代初，建筑工程領(lǐng)域出現了全國性房屋滲漏嚴重的局面。１９９１年，全國開(kāi)展"質(zhì)量、品種、效益年活動(dòng)"，建設部曾在一年內發(fā)出兩個(gè)通知，采取有力措施，及時(shí)扭轉了這一危機。在此后的１０余年中，各地對房屋滲漏治理不同程度地做了不少工作，但成效有好有差。近三年，全國房屋滲漏率又有所上升。目前偽劣防水材料橫行引發(fā)高滲漏率。據權威防水材料質(zhì)檢機構報告：２００１年抽檢各地在建住宅小區３８個(gè)工地，防水材料的平均合格率僅為３５．９％，其中瀝青類(lèi)防水卷材的合格率為３９．４％。又據調查，廣東珠江三角洲地區最大的防水卷材集散地銷(xiāo)售達到國家標準的ＳＢＳ改性瀝青防水卷材（正品）所占比例不到２５％。這足以說(shuō)明，住宅建筑的滲漏隱患已達到十分嚴竣的程度，幾年后最終受害的將是廣大用戶(hù)和購房者。這一滲漏通病反彈趨勢，令人擔憂(yōu)。究其原因，主要表現在以下幾個(gè)方面：
　�。保�政策措施未能到位
　�。保梗梗蹦暌詠�(lái)，國家和建設行政主管部門(mén)發(fā)布了以下一些重要法規與文件，如《建筑法》（國家主席令）、《建設工程質(zhì)量管理條例》（國務(wù)院令）、《地下工程防水技術(shù)規范》及《地下防水工程質(zhì)量驗收規范》等。但是，這些法規文件因宣傳貫徹不力，認真執行者甚少，較多則是有法不依、執法不嚴，缺乏監督機制，導致在材料、設計、施工、建設單位都存在管理上出現漏洞或不負責任以及腐敗行為等問(wèn)題。
　�。玻�假冒偽劣材料猖獗
　　據近三年統計，全國各類(lèi)新型防水材料的產(chǎn)量占總量的比例增長(cháng)了７～８個(gè)百分點(diǎn)，已接近４０％。但是，目前防水材料市場(chǎng)的基本狀況仍處于魚(yú)目混珠、良莠不齊、真假難辨、假冒偽劣產(chǎn)品屢禁不止的局面，且有進(jìn)一步蔓延之勢。特別是主導產(chǎn)品ＳＢＳ改性瀝青防水卷材受到的沖擊最大，偽劣產(chǎn)品以比正規產(chǎn)品低６０％以上的價(jià)格傾銷(xiāo)，且市場(chǎng)占有率很大，使正規的大中型企業(yè)難以為繼。
　�。常�防水設計軟弱無(wú)力
　　防水層的選材本該由設計人員嚴格按《規范》要求進(jìn)行，這是設計單位的責任與義務(wù)。但因不少設計人員不熟悉防水材料的品質(zhì)，往往被一些不良行為供應商的虛假宣傳所誤導或蒙騙，不自覺(jué)地選用偽劣產(chǎn)品，這種情況還算是失誤。但目前還較多發(fā)生設計人員受開(kāi)發(fā)商干預，放棄自己的職責，將選材一項讓給建設單位決定，建設單位或開(kāi)發(fā)商為了自身利益，多數認同偽劣產(chǎn)品并惡意壓價(jià)，以低價(jià)購進(jìn)，設計人員聽(tīng)之任之。


　�。矗�施工質(zhì)量難以提高
　　假冒偽劣防水材料泛濫，緊跟著(zhù)的是將防水工程造價(jià)壓得很低，使正規的防水專(zhuān)業(yè)施工公司難以中標。相反，這些工程就落到了無(wú)資質(zhì)有掛*關(guān)系的低素質(zhì)包工隊手中，以轉包、違法分包的形式承接防水工程。這些包工隊拿得出齊全的"合格"證明，通過(guò)大力攻"關(guān)"，可以屢屢中標，然后大肆偷工減料，雇用農民工粗放作業(yè)。一旦發(fā)生滲漏，則用幾桶涂料修修補補就可對付１－２年，所獲利潤仍可大于"損失"。這種狀況，對提高施工質(zhì)量要求只是一句空話(huà)。
　�。担�建設單位的行為不規范
　　經(jīng)研究分析，防水工程質(zhì)量出現以上惡性循環(huán)和防水行業(yè)面臨危機的根源，在于建設單位或房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商主導市場(chǎng)，建設單位行為不規范成為影響建筑市場(chǎng)秩序的重要原因。主要表現在防水工程招投標中"黑白合同"問(wèn)題突出（全國人大常委會(huì )《建筑法》執法檢查情況報告指出），或實(shí)施無(wú)底價(jià)競標，或在招標書(shū)中惡意壓價(jià)（其中包括當地預算定額訂得過(guò)低因素），有的對防水工程不實(shí)行招標以及一些設計單位不堅持原則等等，導致假冒偽劣防水材料有人問(wèn)津、冒牌落后的防水施工隊伍得以進(jìn)入工程中來(lái)。
　　不論屋面還是其他工程防水，保證質(zhì)量的關(guān)鍵是要求防水工程具有合理的耐用年限，避免出現早期滲漏事故。實(shí)踐表明，工程一旦發(fā)生滲漏，治理費用及經(jīng)濟損失的代價(jià)是十分昂貴的，特別是墻面工程和地下工程，僅治理費用一項可達原防水費用的５-１０倍。

　　四、 做好住宅防水工程的基本規定與要求
　　根據有關(guān)防水工程技術(shù)規范的規定和國家、建設部發(fā)布的一些法規，需要實(shí)施的主要內容作以下簡(jiǎn)要說(shuō)明。
　�。保�大力發(fā)展中高檔防水材料
　　選用的防水材料耐久性應保證１０年。
　�。玻�大力推廣應用新型建筑防水材料
　　國家對防水材料的發(fā)展目標："十五"期間城鎮永久性建筑采用新型防水材料的比例應達到５０％以上。要重點(diǎn)發(fā)展高聚物改性瀝青防水卷材，積極發(fā)展高分子防水卷材，適當發(fā)展防水涂料，努力開(kāi)發(fā)密封堵漏材料。


　�。常�設計單位必須認真貫徹規定
　　防水《技術(shù)規范》規定的要求進(jìn)行設計并重點(diǎn)做好保證建筑防水工程設計質(zhì)量的三個(gè)重要環(huán)節：合理確定防水等級，周密制定防水方案，擇優(yōu)選用防水材料。
　�。矗�防水工程必須是有資質(zhì)的企業(yè)完成
　　防水工程必須由相應資質(zhì)等級的專(zhuān)業(yè)防水隊伍進(jìn)行施工，防水工人要有上崗證。對進(jìn)入施工現場(chǎng)的防水材料應抽樣復驗，嚴禁在工程中使用不合格的材料。
　�。担畬�工程期限的要求
　　在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為５年。并對保修與賠償在罰則中作了規定。
　�。叮�防水工程的質(zhì)量必須經(jīng)工程質(zhì)量監督站核定
　　各地區工程質(zhì)量監督站要把防水工程列為重點(diǎn)監督內容之一。凡出現滲漏的，不論設計或施工原因，均不得評為優(yōu)良工程和申報各級的優(yōu)質(zhì)工程。
　�。罚�規范和監督建設單位行為
　　在建設住宅小區工程中，建設單位應尊重業(yè)主（購房者）的權力，避免住宅小區業(yè)主與物業(yè)公司或開(kāi)發(fā)商產(chǎn)生糾紛，或因房屋滲漏嚴重而被業(yè)主投訴。

　　五、 防水材料的選用
　�。玻埃埃蹦杲ㄔO部發(fā)布了化學(xué)建材技術(shù)與產(chǎn)品公告，指明了推廣優(yōu)選產(chǎn)品，淘汰落后技術(shù)。２００３年還將發(fā)布公告。防水材料是做好各類(lèi)防水工程的基礎，因此如何正確選好防水材料是一項十分關(guān)鍵的技術(shù)措施。我們提倡選用質(zhì)量可*上乘、耐久性好、厚度符合《規范》要求的中高檔防水材料，切忌出現"穿西服戴草帽" 的問(wèn)題。
　�。保�防水材料的基本性能要求
　�。ǎ保�防水卷材
　　拉力、延伸率、耐熱度、低溫柔度、不透水性、耐久性（老化性）。
　�。ǎ玻�防水涂料
　　固體含量、拉伸強度、斷裂延伸率、柔性、不透水性。
　�。ǎ常┟芊獠牧�
　　拉伸模量、粘結性（定伸、浸水、熱壓、冷拉、拉伸壓縮）、斷裂延伸率（浸水）。
　�。玻�各類(lèi)防水工程建議優(yōu)選的防水材料（見(jiàn)表１）
　　以上內容大多是信息性的，目的是希望住宅建筑工程的建設單位、開(kāi)發(fā)商以及設計、材料、施工、監理等單位，引起對建筑防水問(wèn)題的重視，共同努力防止發(fā)生房屋滲漏和存在滲漏隱患，讓廣大居住者安居樂(lè )業(yè)。