“麥莎”過(guò)后，給不同省份的居民均造成了一定的影響，比如才入住不過(guò)一個(gè)星期的新房就墻面起泡、內墻水跡斑斑、地下室遭到水淹等。 


　　對此，上海市房屋應急維修中心有關(guān)人士表示，此次“麥莎”帶給滬上10年左右房齡的樓盤(pán)、房齡較長(cháng)的舊式里弄和老房子的損傷程度最大。這是由于該房齡段的房屋許多設備開(kāi)始老化，問(wèn)題陸續顯現，又未經(jīng)過(guò)整體維修。個(gè)別樓盤(pán)還出現了窗臺滲漏水和空調管道雨水倒灌的現象。至于舊式里弄和老房子，則因為房屋過(guò)于老化和超負荷使用，所以也比較容易出現漏水和滲水等現象。而與此相比，有些10年以上的公房雖然老化程度更甚，但由于平時(shí)修補較多，經(jīng)受臺風(fēng)的能力反而更強一些。而3-5年房齡的次新房在此次臺風(fēng)考驗下沒(méi)有發(fā)生嚴重滲漏。
　　對此，業(yè)內人士認為，對付臺風(fēng)等災害性天氣保護自家房屋的關(guān)鍵還是在預防，如果預防措施及時(shí)、應急物資充分，現場(chǎng)操作順利，則給住宅帶來(lái)的損失應該不會(huì )很大。同時(shí)，如果已經(jīng)發(fā)生了損失，居民則需要積極配合開(kāi)發(fā)商和物業(yè)，找到房屋滲漏之處，及時(shí)維修。
　　針對上述臺風(fēng)帶來(lái)的損壞，招商局物業(yè)以及上海申房律師事務(wù)所有關(guān)人士還專(zhuān)門(mén)為市民提出了預防和補救措施的建議。
　　重刷防水層VS東墻滲水
　　如果業(yè)主的居所擁有朝向東南的房屋，就比較容易出現這種滲水現象。尤其在雨季或者暴雨時(shí)期，東面的墻體以及東面的墻頂就容易發(fā)生滲水，雨從外面滲透進(jìn)內墻，會(huì )給墻壁、墻紙、地板等造成一定損害。
　　原因>>>
　　如果是次新房發(fā)生東墻滲水，與該建筑的施工質(zhì)量就有著(zhù)一定的關(guān)系，可能是開(kāi)發(fā)商趕工導致防水層做得不好，或者東墻表面有裂縫等等。
　　如果是房齡較長(cháng)的房屋，則有可能是因為房屋沉降所致。上海是個(gè)地質(zhì)比較松軟的地方，沉降是必然的，隨著(zhù)房子的沉降，墻體開(kāi)裂，產(chǎn)生滲水，是一種比較普遍的現象。
　　解決方法>>>
　　無(wú)論是哪種原因，都需要及時(shí)聯(lián)系物業(yè)，請物業(yè)聯(lián)系開(kāi)發(fā)商或者維修工進(jìn)行東墻防水層的加工或者重做。如果房屋尚在開(kāi)發(fā)商的保修期內，還可以與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，要求適當賠償。
　　需要注意的是，滲水的維修不能著(zhù)急，需要等若干天的晴天后，墻體內干透了，才能做防水層，不然在日后的黃梅天中，易引起墻體的霉變等。


　　預防措施>>>
　　在每年的雨季來(lái)臨之前，檢查房屋的防水層是否牢固，有輕微滲水現象就要及時(shí)保修，不能聽(tīng)之任之�？繓|南的房屋室內也因刷上較好的防水漆。
　　封箱帶窗臺VS滲漏水
　　窗臺滲漏水比較容易發(fā)生在朝南的窗臺和封閉陽(yáng)臺處，塑鋼窗與窗臺的接縫不嚴密而造成漏水，主要是因為窗臺的防水層沒(méi)有做到位而導致墻體滲水，從而引起室內墻面的起泡、地板的損壞等。
　　原因>>>
　　窗臺防水施工沒(méi)有到位與墻體老化、沉降產(chǎn)生的裂縫與塑鋼窗的變形等都會(huì )導致窗臺的滲漏水。
　　解決方法>>>
　　窗臺等一旦發(fā)生滲水，就很難根治，且根治成本很大。在房屋保修期內的，業(yè)主可通過(guò)物業(yè)聯(lián)系開(kāi)發(fā)商維修，保修期以外的則需要物業(yè)前來(lái)維修。與東墻滲水的維修一樣，窗臺滲漏水的維修需要“慢慢來(lái)”。如果在墻體內沒(méi)有干透的情況下就刷上防水層，時(shí)間長(cháng)了墻內就會(huì )產(chǎn)生霉點(diǎn)。
　　如果是窗框與窗臺間的空隙導致的漏水，則應重新填充防水水泥等。但有關(guān)人士表示，這仍不是根治的方法，如果漏水很?chē)乐�，花大錢(qián)把塑鋼窗等重做是有效的解決方法。
　　預防措施>>>
　　對于居民自身來(lái)說(shuō)，如果窗臺滲水較嚴重的，可以在每年雨季前購買(mǎi)較好的防水材料，在易發(fā)生滲水處涂上防水層以保持室內的干燥。
如果是窗框漏水，可在臺風(fēng)來(lái)臨前夕，用質(zhì)量較好的封箱帶把窗框縫隙處都貼滿(mǎn)，不能有一處遺漏，會(huì )達到意想不到的防水效果。