1.房屋滲漏的狀況及其原因

　　中國建筑科技研究中心曾對lO年內新建的房屋進(jìn)行了一項調查，結果顯示，在被抽調的327棟房屋中，出現滲漏問(wèn)題的高達60%.隨著(zhù)國家對建筑工程質(zhì)量重視程度的加大，房屋滲漏問(wèn)題雖有所好轉，但是房屋滲漏依然是當前房屋建筑工程的一大質(zhì)量通病，這一通病究竟是由什么原因造成的呢？文章從以下幾方面進(jìn)行了簡(jiǎn)要的分析。

　　防水材料質(zhì)量方面當前房屋屋面的防水材料一般采用改良型瀝青防水卷材，這種材料所使用的瀝青是國產(chǎn)瀝青，由于瀝青含蠟量高、油性差，所以相對我國2O世紀50年代中前期所使用的防水材料，其耐久性差，一般只能用3~5年。因為造價(jià)低廉，所以這種材料仍然被大量用于防水工程。

　　這樣做無(wú)疑會(huì )使房屋滲漏現象頻頻出現。

　　防水設計滯后現代社會(huì )科技進(jìn)步的速度有目共睹，建筑業(yè)的新工藝新材料也層出不窮，設計理所當然應該跟上科技的發(fā)展，但是由于當前設計規范缺乏指導性前瞻性，使得設計人員無(wú)章可循。加之人懶惰性的一面，因此，許多應該注意到的關(guān)鍵的防水細節或粗糙地呈現在圖紙上，或根本不存在與圖紙上，由此導致現場(chǎng)施工缺乏指導。

　　施工問(wèn)題由于種種原因，當前許多建筑施工單位都是自己做防水施工，而在施工單位做防水施工的工人基本都是沒(méi)有經(jīng)過(guò)行業(yè)培訓的，他們中的絕大多數都是普通的工人，根本不懂防水施丁，有些施工現場(chǎng)甚至沒(méi)有一個(gè)懂得防水施工的技術(shù)指導人員，由此導致施TlT人隨意操作，工程質(zhì)量自然不合規定。

　　2.房屋滲漏的治理對策。

　　推廣應用新型的防水材料雖然以增加層數來(lái)提高石油瀝青卷材的耐久性可以一定程度上延長(cháng)防水材料的使用年限，但是由于我國生產(chǎn)的石油瀝青的弱點(diǎn)使得石油瀝青卷材的耐久性依然很差。要改變這種狀況就應當積極采取措施，對瀝青進(jìn)行必要的改良，同時(shí)積極推廣應用其它的新型的防水材料，加大新型防水材料在防水工程中的比重。值得注意的是，在推廣應用新型防水材料時(shí)，我們一定要保證材料質(zhì)量，控制工程造價(jià)，跟進(jìn)技術(shù)與配套材料，制定相應的準則規范。

　　防止劣質(zhì)防水材料流入市場(chǎng)當前生產(chǎn)防水材料的工廠(chǎng)很多，有的是從國外引進(jìn)的生產(chǎn)線(xiàn)生產(chǎn)的，有的是因陋就簡(jiǎn)生產(chǎn)的。由于防水材料要通過(guò)多項指標來(lái)考核，因此一些生產(chǎn)廠(chǎng)，特別是設備簡(jiǎn)陋的生產(chǎn)廠(chǎng)很難保證產(chǎn)品的質(zhì)量，致使一些劣質(zhì)的防水材料流人市場(chǎng)，使用到工程中。為防止這一狀況，除主管部門(mén)通過(guò)發(fā)放生產(chǎn)許可證，取消一批不具備生產(chǎn)防水材料基本條件的工廠(chǎng)外，還要使已獲得生產(chǎn)許可證的生產(chǎn)廠(chǎng)能生產(chǎn)出合格的產(chǎn)品。為嚴防劣質(zhì)產(chǎn)品流人市場(chǎng)，負責向用戶(hù)推薦產(chǎn)品的質(zhì)量認證檢測中心應不定期的到生產(chǎn)廠(chǎng)、到市場(chǎng)檢驗測試防水材料的質(zhì)量狀況，并每季度（或每半年）公布一次。一方面使生產(chǎn)廠(chǎng)得知所生產(chǎn)的產(chǎn)品的質(zhì)量狀況，另一方面也使廣大施工企業(yè)掌握市場(chǎng)中的防水材料質(zhì)量狀況，便于擇優(yōu)購置。

　　提高設計標準與質(zhì)量從宏觀(guān)上來(lái)說(shuō)，要治理房屋滲漏的現象，有必要提高房屋的質(zhì)量標準。在當前的房屋建筑工程設計中，可以看出不少設計單位的設計人員對防水工程設計缺乏實(shí)踐經(jīng)驗，致使不少防水工程因設計差錯而發(fā)生嚴重的滲漏。提高防水工程的設計水平，首先加強對設計人員的培訓，讓他們掌握當前防水材料的品種、性能、使用技術(shù)等情況，從而使設計出來(lái)的圖紙符合實(shí)際情況；其次就是施工單位一定要通過(guò)設計圖紙的會(huì )審提出設計中存在的問(wèn)題，以幫助設計人員糾正過(guò)來(lái)，從而更好的為防水施工服務(wù)。

　　嚴格施工過(guò)程中的質(zhì)量控制，把好質(zhì)量關(guān)房屋滲漏是建筑施工過(guò)程中多方面因素的綜合作用的結果，所以我們必須對房屋滲漏進(jìn)行綜合治理，在綜合治理過(guò)程中首先應該解決的就是施工過(guò)程中的質(zhì)量問(wèn)題。實(shí)踐證實(shí)，施工過(guò)程中如果質(zhì)量控制嚴格，房屋滲漏的狀況是可以減少的。因此，我們應該嚴格控制施工質(zhì)量，確保施工過(guò)程的每個(gè)環(huán)節都與規范相符合。把好了質(zhì)量關(guān)，房屋滲漏率也能夠大大降低，這不僅有利于保證房屋的使用年限，而且能夠減少一大筆用在維修方面的費用，同時(shí)人們在使用過(guò)程中也能省去許多不必要的麻煩。

　　加大力度監督檢查質(zhì)量，嚴格驗收標準有些工程為了趕進(jìn)度，往往忽視對施工過(guò)程中質(zhì)量的監督控制，最終造成T程質(zhì)量不合格，但是由于許多因素的影響最后還是通過(guò)了工程驗收。對于這樣一種情況，我們必須加大力度對工程質(zhì)量進(jìn)行監督檢查，要求工程施工嚴格按照工程施工程序進(jìn)行。與此同時(shí)，還應該嚴格按照要收標準來(lái)驗收竣工工程，對不合規范的工程不予驗收，這也不失為有效治理房屋滲漏問(wèn)題的對策之一。

　　加強后期防水設施的養護整個(gè)建筑工程竣工驗收投入使用后，有必要對防水設施進(jìn)行養護，以保證防水設施的正常使用，防止使用過(guò)程中發(fā)生因使用不當而造成設施的損毀。同時(shí)，使用單位也應當防水設施進(jìn)行定期的檢查維修，及時(shí)消除可能出現滲漏的問(wèn)題。此外，施工單位還應當提供防水設施使用養護要點(diǎn)，以供用戶(hù)參考，保證用戶(hù)對防水設施的正常使用及了解出現問(wèn)題后的處理對策。