高層住宅外墻滲漏是一種經(jīng)常發(fā)生又難以徹底根治的工程質(zhì)量通病。我省地處東南沿海，年降水量大，每當雨季及臺風(fēng)暴雨來(lái)臨，高層住宅外墻滲漏水現象就特別嚴重，住戶(hù)對滲漏水的投訴也最多。在質(zhì)量回訪(fǎng)中發(fā)現，隨著(zhù)室內裝飾裝修的高檔化，因外墻滲漏所造成的損失及后果越來(lái)越嚴重，而且外墻滲漏水也會(huì )使結構材料損壞、墻體開(kāi)裂，給結構的穩定帶來(lái)隱患，同時(shí)高層住宅外墻滲漏維修較難，其費用也大；因此，分析高層住宅外墻滲漏水的原因并對其加以防治十分重要。本人在負責莆田某小區1�！�3＃高層住宅樓（19～24層框剪，建筑面積50904m2）施工中，組織項目部成員預先對外墻滲漏這一頑癥進(jìn)行調研，并有針對性地制定了防治措施，取得了較好的效果，下面是筆者在施工中的一點(diǎn)體會(huì )。


　　1以往外墻滲漏分布規律及產(chǎn)生原因

　�。�1）各層鋼筋砼框架梁與砌體結合處的外墻面呈現水平裂縫滲水�？蚣芙Y構填充墻砌筑時(shí)沒(méi)有按照規范規定操作，砌筑時(shí)一次到頂，造成墻體對砂漿層壓縮值增大，砂漿收縮后墻頂結合部形成水平裂縫。

　�。�2）現澆框架墻柱與砌體豎向結合處的外墻面呈現局部豎向裂縫滲漏。由于框架結構外墻柱與砌體連接處漏埋拉結筋或拉結筋設置不牢，拉結筋間距、數量、長(cháng)度不符合要求，由于溫度膨脹系數差異，導致連接處開(kāi)裂，是滲漏水的多發(fā)部位。

　�。�3）外墻抹灰前，外墻空洞堵抹不嚴或堵抹的方法不正確，造成空洞處抹灰層空鼓、裂縫、引起滲漏。

　�。�4）外墻窗邊縫滲漏，窗框與墻體間隙填嵌不規范，嵌縫膏及防水膠不密封。

　�。�5）外墻面層、涂層空鼓、龜裂，引起滲漏。水泥砂漿面層及涂料施工不規范，造成局部不規則的龜裂，引起滲水。

　�。�6）外墻細部構造，如窗臺坡度、鷹嘴、滴水線(xiàn)（槽）等未處理好，造成雨水滲漏。

　　2外墻滲漏的防治措施

　　2．1確保砼小型空心砌塊填充墻的施工質(zhì)量

　�。╨）砌體的材料要求：我們對進(jìn)場(chǎng)的砌塊及其它原材料都按照規定的質(zhì)量標準以及產(chǎn)品質(zhì)量說(shuō)明書(shū)進(jìn)行驗收，進(jìn)入施工現場(chǎng)的砌體在廠(chǎng)家的養護期都不少于28d。砌筑前，對砌塊表面污物及底部毛邊進(jìn)行清理，斷裂和有小裂紋的砌塊堅決不用于外墻。砌筑期間因氣候比較干燥，砌筑前對砌塊稍加灑水濕潤，待表干后才上墻砌筑。

　�。�2）砌體質(zhì)量是外墻防水的先決條件，砌體的水平灰縫、豎縫砂漿飽滿(mǎn)度對防止墻體裂縫和滲水至關(guān)重要，現行省標DBJ13 －38 －2006規定：豎縫飽滿(mǎn)度不低于80％，水平灰縫飽滿(mǎn)度不低于90％。施工過(guò)程中，項目部多次組織自檢，豎縫及水平灰縫飽滿(mǎn)度均在95％以上，確保砌塊間有良好的粘結力，使砌體在外力影響下不會(huì )產(chǎn)生裂縫。

　�。�3）砌筑砂漿配合比經(jīng)試驗確定，拌合時(shí)各種材料均有計量，砂漿采用機械攪拌，隨拌隨用，拌合時(shí)間自投料完算起不少于2min，拌好的砂漿都在初凝前使用完畢。


　�。�4）嚴格控制填充墻的沉縮裂縫。根據不同情況控制好砌筑高度，常溫條件下日砌高度一般控制在1．5m以?xún)�，雨季施工，日砌高度控制�?．0m以?xún)�。填充墻砌體砌至接近梁板底時(shí)，留出一定空隙，待砌體收縮穩定后（至少應停歇2～3天）再砌筑，最上一皮應注意不能采用紅磚斜砌的方法處理，應采用配套的砼實(shí)心砌塊斜砌楔緊，其傾斜度宜為60°左右，并用比砌體砂漿高一級的砂漿灌實(shí)。

　�。�5）為了保證砌體拉結筋起到拉結作用，防止砼墻柱與砌體交接處出現裂縫，砌筑期間由項目部質(zhì)檢員負責逐條檢查，并做好隱蔽記錄，對個(gè)別遺漏和錯位的，采用植筋進(jìn)行補救；對個(gè)別長(cháng)度不足的，采用電焊補足；所有拉結筋均符合設計要求，沿墻的高度每500mm設置2Ф6鋼筋，埋入砌體長(cháng)度不小于1000mm。

　�。�6）對設計規定和施工所需的孔洞、管道、溝漕和預埋件等，必須在砌筑時(shí)預留、預埋，不得在已砌筑的墻體上打洞和鑿槽，填充墻砌體應采用雙排外腳手架或里腳手架進(jìn)行施工，外墻砌體不得設置腳手眼，水電管線(xiàn)的敷設安裝應按小砌塊排塊圖的要求與土建施工進(jìn)度密切配合，不得事后鑿槽打洞。

　�。�7）砌體中留置的臨時(shí)施工洞口，其側邊距離交接處的墻面應大于600mm，并在頂部設過(guò)梁，填砌施工洞的砂漿強度等級應提高一級，洞口兩側應留設2Ф6＠600拉結筋。

　　2．2堵塞外墻結構一切滲漏水通道

　�。�1）堵塞墻體的空頭縫、孔洞和砌體之間的縫隙，必須清除空頭縫中酥松的砂漿，瞎縫要剔鑿，寬度大于8mm，深度大于30mm，對砌筑不密實(shí)或砌塊被碰撞使灰縫開(kāi)裂的砌體應重新砌筑。

　�。�2）砌體墻面均用原漿做勾縫處理，外墻面采用1：2水泥砂漿摻5％的防水粉勾縫，使縫隙嚴密，起到止水作用；缺灰處應補漿壓實(shí)，并做成凹縫，凹進(jìn)墻面不少于2mm，勾縫完畢，要及時(shí)清理砌體浮灰雜物，以便下一道工序施工。

　�。�3）對砼剪力墻上的螺桿孔嚴格封堵，孔洞兩側需鑿成喇叭口，孔洞內用膨脹水泥砂漿塞滿(mǎn)，然后在兩側喇叭口用防水砂漿封口嚴密，并加強檢查防止遺漏。

　　2．3外墻塑鋼窗安裝及填縫

　�。�1）安裝前要對窗洞口尺寸進(jìn)行檢查，對尺寸偏差較大的要進(jìn)行處理，以免因窗框周邊縫過(guò)大或過(guò)小而影響塞縫質(zhì)量，一般要求框邊與洞口之間縫寬約20mm，塑鋼窗框與小砌塊墻體兩側連接處的上、中、下部位在施工砌體時(shí)已砌入埋有瀝青木磚的實(shí)心小砌塊，應采用射釘進(jìn)行固定。

　�。�2）窗框固定好后，要清掃窗框周邊及接觸處墻體，并及時(shí)在窗框與砌體之間的縫隙內腔分層填入發(fā)泡劑，填塞不宜過(guò)緊，接著(zhù)用摻10％UEA膨脹劑的1：2．5水泥砂漿分二次嵌縫，嵌好后外留5mm深的凹槽，待外裝修完成后，凹槽內嵌防水密封膠。

　　2．4確保細部構造處理的質(zhì)量

　　在檐口、窗臺、窗楣、雨篷、陽(yáng)臺、壓頂和突出墻面等部位，上面應做流水坡度，下面應做滴水線(xiàn)（槽），內窗臺要高于外窗臺20mm左右，滴水線(xiàn)（槽）深度不小于12mm，寬度為10mm～15mm，整齊順直，內高外低。

　　2．5基層抹灰施工技術(shù)措施

　�。�1）對抹灰基層的砼與砌體表面進(jìn)行清理，不留有影響粉刷層與基層間粘附的雜物。砼構件表面刷一道界面劑，再用粗砂水泥砂漿進(jìn)行表面刮粗處理，以利抹灰砂漿與基層粘結牢固。


　�。�2）外墻抹灰在砌體砌筑30d后進(jìn)行，抹灰砂漿按試驗配合比嚴格計量，采用1：3水泥砂漿抹底層，1：2．5水泥砂漿抹面層；為了增強抹灰層的抗裂能力，本工程采用在水泥砂漿中摻入0．05％～0．08％體積摻量的聚丙烯纖維，這樣就能有效地控制水泥基體內部微裂的生成與發(fā)展，防止和阻礙裂縫的產(chǎn)生，提高抹灰砂漿的抗變形能力，使抹灰砂漿的抗裂、抗滲、延性等性能大大增強。

　�。�3）外墻抹灰前，要提前l(fā)d對基層進(jìn)行澆水濕潤，保證基層有一定的濕潤度，外墻抹灰應分層分遍粉刷，尤其是高層建筑，由于施工誤差等原因，有可能外墻局部抹灰會(huì )偏厚，這就更需要進(jìn)行分層分遍抹灰，每遍厚度控制在5～7mm，后層抹灰必須在前層抹灰砂漿凝結，并具有一定的強度后方可進(jìn)行，如果抹灰層總厚度超過(guò)35mm時(shí)，抹灰層應增設加強網(wǎng)。

　�。�4）外墻抹灰到一步腳手架甩槎時(shí)，應在槎端抹實(shí)壓平，定漿后可以用尺板貼著(zhù)用鐵抹子切成反槎，當下層接槎抹灰前，向槎內充分灑水浸潤，然后再刷—道素水泥漿，待漿液吸入墻體后再抹灰，這樣接槎便于銜接，不易出現螺紋斑痕。

　�。�5）外墻面積較大時(shí)，要留設分格縫，面層分格縫厚度10mm，分格條為槽深10mm，寬20mm的槽形鋁合金條，采用益膠泥粘貼，益膠泥是高分子材料，可以加強分格縫處的防滲水能力。

　�。�6）抹灰層施工完24h后，保持抹灰層處在濕潤條件噴水養護4d。

　　2．6確保外墻涂料的施工質(zhì)量

　�。�1）涂料施工前，抹灰層面必須清理干凈，檢查基層達到堅實(shí)牢固，不空鼓、不龜裂。

　�。�2）本工程外墻膩子采用與外墻涂料相配套的外墻彈力型膩子，外墻刮涂修補時(shí)，應注意膩子層不可過(guò)厚，防止產(chǎn)生龜裂。

　�。�3）外墻涂料采用滾涂方法，先在處理好的基層上涂裝一遍配套封底涂料，對基層進(jìn)行封閉處理，再刷外墻涂料兩遍，后一遍涂料必須在前一遍涂料表干后進(jìn)行，每一遍涂料必須均勻，層與層之間需結合牢固。

　　2．7加強自檢、杜絕外墻滲漏

　　外墻防水效果自檢采用連續淋水法，即用Φ20～25mm的水管開(kāi)Φ2mm＠100mm的小孔，在建筑物最高處連續淋水6h，觀(guān)察內墻面和窗邊，如發(fā)現滲漏，應及時(shí)返修，直至滲漏現象徹底解決。

　　3結語(yǔ)

　　莆田某住宅小區1�！�3＃高層住宅樓，框架填充墻采用砼小型空心砌塊。在施工前，我們對此類(lèi)建筑物的外墻滲漏問(wèn)題進(jìn)行了較為認真的調研，分析了造成外墻滲漏的原因，有針對性地提出了相應的預防及治理措施，從材料和半成品進(jìn)場(chǎng)到施工操作等環(huán)節進(jìn)行全程管理，嚴把工程質(zhì)量關(guān)，因此該群體高層住宅竣工使用以來(lái)，經(jīng)受了臺風(fēng)暴雨的考驗，外墻無(wú)發(fā)現一處滲漏，達到了預期的效果。