如何防止高層住宅樓克服滲漏的質(zhì)量通病是建筑工程實(shí)踐和理論界的重大課題。在近幾年的高層住宅樓工程施工過(guò)程中，建筑工程管理者和技術(shù)工作人員高度重視了高層住宅樓工程質(zhì)量通病的預防，完善和推廣科學(xué)有效的高層住宅樓工程防滲漏預防施工技術(shù)措施。從以高層住宅樓外墻面、外墻窗口、廚房及衛生間以及地下室的高層住宅樓工程防滲漏施工完整技術(shù)體系入手，結合茂名市隆達房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司商住綜合樓介紹了較為有效的控制高層住宅樓工程防滲漏的施工技術(shù)措施。

　　隨著(zhù)高層住宅樓工程施工技術(shù)的不斷發(fā)展，高層建筑質(zhì)量水平得到提高，但是高層住宅樓滲漏仍然是目前業(yè)主用戶(hù)反映比較普遍的問(wèn)題，這主要是由于在建筑施工中防滲漏質(zhì)量控制不嚴格以及防滲漏技術(shù)措施不科學(xué)和不到位造成的。

　　1、高層住宅樓工程防滲漏施工技術(shù)體系

　　高層住宅樓工程防滲漏施工技術(shù)是一個(gè)完整的體系，經(jīng)過(guò)多年來(lái)建筑工程的實(shí)踐經(jīng)驗，一般來(lái)說(shuō)，高層住宅樓工程容易發(fā)生滲水的部位為外墻面、外墻窗口、廚房及衛生間以及地下室等。在建筑施工過(guò)程中，針對高層住宅樓各部位容易導致滲漏的不同原因需要制定不同的防滲漏施工措施，以便在建筑工程中徹底減少并消除常見(jiàn)的高層住宅樓滲漏質(zhì)量隱患。實(shí)際工作中，我們發(fā)現防滲漏技術(shù)措施若能夠按照以下體系和要點(diǎn)執行，就能確保高層住宅樓的質(zhì)量水平，將高層住宅樓滲漏的可能性降至最低。

　　1.1高層住宅樓外墻面防滲漏技術(shù)

　　隨著(zhù)當前室內裝飾裝修的高檔化，因高層住宅樓外墻滲漏所造成的損失越來(lái)越嚴重。高層住宅樓外墻面滲漏一般產(chǎn)生于結構與外墻粉刷施工中控制不嚴的工序和環(huán)節。針對性的防治措施主要有以下幾個(gè)方面：

　　首先，在高層住宅樓外墻面施工縫處理上一般為水平施工縫，控制要點(diǎn)在于去浮漿，接濃漿，振搗仔細，密實(shí)。為使預留孔洞外觀(guān)準確，可以先留加大的方孔，再準確定位，用防水砂漿分層嵌實(shí)。

　　第二，高層住宅樓墻與梁板連接處在不失去塑性的前提下加上層混凝土，特別是對鋼筋密集處更應增加振搗次數。

　　第三，外墻面使用的砌體磚建議使用三排孔多孔或其它輕質(zhì)實(shí)體砌塊，為提高砌體防水能力，磚之朝外面應選擇棱角齊全的磚，當墻的長(cháng)度與磚模數不符時(shí)，不足模數部分由實(shí)心磚調整。外墻面砌體砌筑完畢應盡量避免鑿打，如有預埋暗管，砌筑砌體時(shí)可事先于安裝管道位置兩側留通縫，縫間豎向每隔600mm留拉結鋼筋，拉結筋伸入墻內各250mm，砌后澆C20細石混凝土。

　　1.2高層住宅樓外墻窗口防滲漏技術(shù)

　　窗的防滲漏技術(shù)一直是困擾建筑工程技術(shù)工作者的難題，高層住宅樓外墻窗口防滲漏技術(shù)中，控制關(guān)鍵工序的質(zhì)量是關(guān)鍵。

　　首先，高層住宅樓外墻窗框與洞口之間的填嵌、封閉是關(guān)鍵環(huán)節，必須嚴格控制質(zhì)量。高層住宅樓外窗安裝完畢后，應按規范要求進(jìn)行全數檢查及抽樣進(jìn)行噴淋試驗。

　　其次，高層住宅樓外墻窗口選材必須能抵抗規定風(fēng)壓值，保證窗臺低于室內窗臺板并設置順水坡。門(mén)窗洞口的大小應按設計規定校正準確。門(mén)窗框固定的鍍鋅件不得固定在空心磚上，防止打松基層造成隱患，如修整粉刷層高于混凝土預埋磚，此處粉刷層應用切割機切開(kāi)。

　　最后，高層住宅樓外墻窗框安裝時(shí)要首先檢查其平整度和垂直度。

　　1.3高層住宅樓廚房及衛生間防滲漏技術(shù)

　　樓面廚房和衛生間較容易出現排水不暢與積水外溢的問(wèn)題，因此在高層住宅樓廚房及衛生間防滲漏技術(shù)上，需要做到以下幾點(diǎn)：

　　首先，需要嚴格控制管材、設備及配件的質(zhì)量標準，保證材料必須具有產(chǎn)品出廠(chǎng)合格證、質(zhì)量保證書(shū)及復試證明。每道工序完成后必須經(jīng)過(guò)嚴格的驗收。排水管道安裝后須進(jìn)行通球試驗，衛生及洗滌設備安裝后須進(jìn)行盛水試驗。

　　其次，在高層住宅樓衛生間的浴缸和沖淋部位的地面與墻面上加做防水層可以采用聚氨酯防水涂料。樓地面完成后應進(jìn)行潑水試驗來(lái)保證流水坡度準確。在高層住宅樓室內管道預留洞口的修補工作上，道與預埋套管之間的空隙一般采用水泥石棉打鑿密實(shí)或采用油膏填嵌密實(shí)。

　　最后，在高層住宅樓廚房及衛生間裝修時(shí)切勿在地面上打孔、釘鑿，以免破壞管線(xiàn)及防水層。廚房、衛生間與普通房間交界處為防水層的收口部位，上下水管與地面交接處都要做好水泥護根，可以用聚氨酯防水涂料反復涂刷，墻與地面的接縫及上下水管道與地面的接縫處要特別認真涂刷到位。

　　1.4高層住宅樓地下室防滲漏技術(shù)

　　高層住宅樓地下室工程中防止滲漏也一直是一個(gè)令人關(guān)注的建筑問(wèn)題。目前，在工程設計和建筑施工中經(jīng)常采用一些柔性材料如高分子卷材，防水砂漿，涂料等新型防水材料作為預防和補救滲漏的方法，起到一定的效果。當然，為了最終消除高層住宅地下室的滲漏現象，還需要以下措施的配合使用：

　　首先，高層住宅樓施工建筑應當根據設計和業(yè)主確定，在高層住宅樓地下室防滲漏技術(shù)運用中，外側墻適宜采用三元乙丙防水涂料，因為三元乙丙橡膠防水涂料是采用耐老化極好的三元乙丙橡膠為基料，填加補強劑、填充劑、抗老化劑、抗紫外線(xiàn)劑、促進(jìn)劑等制成混煉膠，采用“水分散”的特殊工藝制成的水乳型防水涂料。此外，高層住宅樓地下室防滲漏技術(shù)運用中還需要控制層間間隔時(shí)間，測定涂層總厚度≥2mm.根據天氣預報搶晴天施工，避免在成膜期內遭雨水沖刷。

　　最后，還必須加強墻根、陰陽(yáng)角、地下室外墻管道口等節點(diǎn)部位的防水涂膜施工質(zhì)量控制。

　　2、結論

　　目前我國高層住宅滲漏這一質(zhì)量通病雖然得到了較大的改善，但仍然很大程度上長(cháng)期困擾著(zhù)建筑施工技術(shù)工作者，這里總結了較為全面的高層住宅樓工程防滲漏施工技術(shù)體系，并在實(shí)踐中取得了明顯的防滲漏效果，實(shí)踐證明上述高層住宅樓工程防滲漏技術(shù)措施在提高施工質(zhì)量、預防滲漏這一質(zhì)量通病方面所發(fā)揮的作用是較為明顯的。