一、工程概況： 
金淮花園是位于鄭州市工人路上高檔住宅小區，建于1999年的一期多層自業(yè)主入住以來(lái)便陸續發(fā)現了滲水現象，屢次維修卻不見(jiàn)效果，弄的業(yè)主、物業(yè)公司、建筑公司及房產(chǎn)公司關(guān)系極為緊張。 
夏天，經(jīng)有關(guān)工程人員介紹推薦，我工程處承接了金淮花園一期外墻滲水治理的任務(wù)。 
04年金淮花園二期外墻滲水則由別人購料施工，效果目前還不太清楚，尚需時(shí)日驗證。 
二、治理方案： 
由于外墻滲水時(shí)間較長(cháng)，維修次數較多，墻面污染嚴重，因此，首先用專(zhuān)用設備和高效復合清洗劑清理掉外墻污物； 
其次，用防滲抗裂膠結粉嵌填密封外墻面磚裂縫； 
最后，用專(zhuān)用噴槍噴涂外墻專(zhuān)用防水納米膠第一遍，依據情況噴涂防水納米膠第二遍。 
三、經(jīng)驗淺析 
A、 外墻滲水原因分析 
1、 外墻找平時(shí)沒(méi)有做防水處理； 
2、 粘貼外墻面磚時(shí)沒(méi)有滿(mǎn)鋪灰漿； 
3、 嵌填密封外墻面磚縫隙時(shí)灰膏配比不當或者填縫不密實(shí)； 
4、 由于當時(shí)汽溫差異或者說(shuō)填縫灰膏干縮開(kāi)裂造成縫隙。 
由于以上幾個(gè)方面的原因，再加上眾所周知的“水的毛細虹吸”現象，雨水滲入后導致建筑物室內潮濕、發(fā)霉。 
B、 嵌縫材料的篩選： 
由于外墻施工的特殊性要求：養護和觀(guān)察都不容易。因此上必須用不粉化、不開(kāi)裂、不吸水而且還必須能和下一道工序結合的材料。而由河南葉縣超洋建筑防水材料廠(chǎng)與國家"納米與聚合物"重點(diǎn)實(shí)驗室博士們合作開(kāi)發(fā)生產(chǎn)的“水見(jiàn)愁”牌抗裂防滲膠結粉即可滿(mǎn)足此要求。該產(chǎn)品特點(diǎn)是涂層不粉化、抗龜裂、無(wú)需養護、防水且膠結力強。 
C、 正確選擇外墻防水材料： 
需要強調的是選擇外墻防水材料這一步特別關(guān)鍵，現今市場(chǎng)上的防水材料魚(yú)龍混雜，稍有不慎即前功盡棄！ 
外墻防水不同于建筑物其它部位的防水：所選用的材料不但有良好的滲透性和成膜性，而且還要耐紫外線(xiàn)、抗老化，防水效果持久！ 
由河南葉縣超洋建筑防水材料廠(chǎng)與國家"納米與聚合物"重點(diǎn)實(shí)驗室博士們合作開(kāi)發(fā)生產(chǎn)的“水見(jiàn)愁”牌納米防水噴涂靈兼具上述特點(diǎn)，它與抗裂防滲膠結粉相互補充是針對外墻滲漏狀況治理的良好配方！其中抗裂防滲膠結粉在2002年河南省博物院主展廳大理石屋頂滲水嵌縫維修后至今效果不錯！ 
四、注意事項： 
1、 “安全第一” 
外墻防水是防水行業(yè)又一分支，它集防水技術(shù)與高空作業(yè)于一體，是技術(shù)要求較高和危險性較大的行業(yè)，因此要保證“安全第一”。 
2、 “技術(shù)第一” 
因外墻防水施工一般來(lái)說(shuō)不易檢查，只有讓時(shí)間和結果來(lái)檢驗！因此上現場(chǎng)操作的維修工責任心一定要強！而有的防水公司雇傭的臨時(shí)工可想而知后果怎樣？ 
3、 “選料第一” 
因外墻滲漏治理施工難度大，材料選擇一定要慎重，萬(wàn)一把關(guān)不嚴，則有出力不討好、前功盡棄的結局！ 
注： 以上幾點(diǎn)成功經(jīng)驗，與業(yè)界同仁交流共享