外墻面為什么會(huì )出現大面積的滲水現象?
答:外墻面滲水是較為普遍的質(zhì)量通病。外墻面滲水主要表現在墻面滲水、外墻窗四周滲水和預留孔洞處滲水三個(gè)部位。


⑴外墻面滲水。外墻是建筑物的圍護結構,長(cháng)期與外界的濕度、溫度相接觸,受濕度的干濕交替作用及溫差應力的影響,如果不能保證施工質(zhì)量,極易引起外墻材料出現裂縫,從而形成滲水通道,造成外墻面滲水。
有的同志可能會(huì )提出:一般清水磚外墻面或清水搓砂外墻面都不會(huì )滲水,為什么抹了水泥砂漿底層,再貼飾面磚面層的外墻反而還會(huì )滲水呢?現以清水搓砂墻面為例,按西南J301圖集作法為三層作法。底、中層均用1:3水泥砂漿,面層為1:2:5水泥石灰粗砂漿,總計抹灰厚度為18毫米。而面磚飾面的底層為6毫米厚1:3水泥砂漿,中層為12毫米厚1:0.2:2水泥石灰砂漿,面磚則采用1:0.05:1(水泥:107膠:砂)做粘接層,并用1:1水泥砂漿勾縫。兩種方法對比,飾面磚底、中層的厚度即等于清水搓砂面的總厚度,而且12毫米厚的中層水泥用量高于清水搓砂墻面。顯然,只要認真按照施工規范和設計要求施工是不會(huì )滲水的。我們分析,造成飾面磚外墻滲水的主要原因有以下幾個(gè)方面。
①在框架柱和框架梁的下口與砌體連接處,未按規范或設計規定埋設連接鋼筋,或埋筋長(cháng)度、根數不夠,或框架梁、柱與墻砌體之間填嵌不密實(shí),這些部位都是墻面滲水的多發(fā)部位。在進(jìn)行抹灰前,沒(méi)有對墻體基層進(jìn)行認真的清理,使砌體上留下了諸多空隙,形成雨水滲透的通道;②有的施工單位片面認為:飾面磚具有良好的防水性能,因而忽略底層、中層的抹灰質(zhì)量要求;有的更擅自減薄抹灰厚度;有的抹灰厚度不按規范“水泥砂漿每次抹灰厚度不宜大于5~7毫米”的要求分層施工,而是采用一遍抹灰成活,使抹灰層產(chǎn)生裂紋,為雨水滲漏開(kāi)辟了路徑;
③面磚質(zhì)量不合格。不少工地未按規定對入場(chǎng)面磚進(jìn)行抽樣檢驗。面磚吸水率及耐急冷急熱性不符質(zhì)量要求,也有不少次、廢品面磚用于工程,交工不久因日曬雨淋影響而產(chǎn)生龜裂或釉面脫落;或在鑲貼時(shí)有缺楞掉角及破損的面磚也不選出不用;
④由于外墻面磚與磚砌體的溫度線(xiàn)膨脹系數相差近一倍,在相同的溫度條件下,面磚與磚砌體的變形值不同而影響其相互間的粘接能力。不少工程粘貼面磚時(shí),沒(méi)有嚴格按照操作規程施工,基層及面磚均沒(méi)有認真浸水濕潤,粘貼料的配合比也不符合設計要求;同時(shí),粘貼時(shí)為保證面磚的平整度,只用灰刀輕拍面磚,而沒(méi)有使砂漿擠滿(mǎn)整個(gè)面磚的背面,往往只在面磚的中間分布有砂漿,四周并無(wú)砂漿,更易受溫度線(xiàn)膨脹系數不同的影響,出現裂縫和空腔,形成雨水滲漏的通道。加之,面磚燒結材料的不透水性,一旦雨水受風(fēng)力影響沿裂縫浸入后,空腔內的積水不能外排,就只有向室內浸入了。
⑤面磚鑲貼排列不對。鑲貼面磚時(shí),在女兒墻壓頂、窗臺線(xiàn)、排水口等處,未按平面面磚蓋豎面面磚的原則鑲貼,或沒(méi)有鑲貼滴水線(xiàn)等,使雨水沿豎向貼縫滲入墻內;
⑥設計圖紙無(wú)外墻防水的構造詳圖。有的外墻裝飾工程為了飾面磚外墻的平整,往往不設窗楣線(xiàn)、滴水線(xiàn)和窗臺線(xiàn),或只在窗楣處做外低內略高的鷹咀構造。下雨時(shí),由于風(fēng)力作用及水的表面張力,很易使雨水越過(guò)鷹咀沿窗,或沿窗臺下的墻面滲入室內。
因基礎不均勻下沉和頂樓上部的溫度變形等引起的裂縫,亦會(huì )促引起外墻墻面滲水。


⑵鋁合金或塑鋼窗四周滲水。這也是當前墻面滲水的多發(fā)部位。造成鋁合金或塑鋼窗四周滲水的主要原因有以下幾個(gè)方面。
①目前,鋁合金或塑鋼門(mén)、窗框大多采用后塞口方法施工,即先預留門(mén)、窗洞口及埋件,待粉刷完工后再開(kāi)始安裝門(mén)、窗框,但往往預留洞口與門(mén)、窗框的尺寸配合不準確,致使縫隙尺寸或大或小,填塞不密實(shí),形成蓄水空腔。也有的由于土建部門(mén)與安裝部門(mén)互不配合對成品保護缺乏管理,往往使窗框凹損變形造成滲漏;有的工程采用較薄的鋁合金窗框材料,剛度不夠,也易造成窗框變形,形成滲漏;
②鋁合金或塑鋼門(mén)、窗框與□預留洞口間沒(méi)有用柔性材料填塞密和密封,受溫度變形影響,連接部位必然開(kāi)裂,造成滲水通道。
③玻璃膠嵌縫質(zhì)量不高,或玻璃膠老化,膠邊起殼,雨水沿膠邊浸入縫隙內,起不到防水滲入的的作用。
④有的工程固定窗玻璃安裝,只用鋁合金壓條固定,而沒(méi)有用玻璃膠密封,進(jìn)行防水處理。
⑤有的鋁合金或塑鋼窗本身未作防水設計,推拉窗底框的內緣板未高過(guò)外緣,水在風(fēng)力的作用下越過(guò)導軌毛條,跨過(guò)內緣板流入室內。
⑥有的鋁合金或塑鋼窗的下框底部基本與窗臺線(xiàn)相平,玻璃窗上的雨水全部匯集在窗框下部,經(jīng)窗臺與窗下框交接處浸入室內。
⑶外墻面預留孔滲水。外墻面常見(jiàn)的預留孔有兩種,一是便于施工的預留孔;二是設計的預留孔。
①施工預留孔�；炷�土外墻穿墻套管預留孔嵌填不密實(shí)造成滲水。在主體結構施工時(shí),鋼筋混凝土外墻兩側模板一般都采用對拉式穿墻拉桿連接。從而會(huì )在外墻體上留下許多拉桿孔。這些孔洞在粉刷前往往得不到認真處理,大都是在室內、外粉刷時(shí),順便從孔洞中抹入部分砂漿,而孔的中部大多是空的。當外墻抹灰層在孔洞附近出現裂紋時(shí),雨水很易在風(fēng)壓的作用下,沿孔洞滲入室內。
②設計的預留孔。一般在民用建筑中,主要有空調冷凝水外排管孔和排氣扇孔。在未安裝相應的設備前,或安裝設備后又未認真堵塞時(shí) ,這些孔洞也是向墻室內滲水的通道。
4、外墻滲水需要采取哪些措施來(lái)進(jìn)行防治?
 答:從產(chǎn)生外墻滲水的原因分析,它涉及建筑材料、設計、施工等各個(gè)方面,因此必須進(jìn)行綜合治理。
⑴建議在設計圖紙中應有外墻防水的構造詳圖。并要設計“三線(xiàn)”,即女兒墻和陽(yáng)臺欄板的的頂面應做阻水線(xiàn)和滴水線(xiàn);窗楣處要做窗楣線(xiàn)或滴水線(xiàn);窗臺處要做窗臺線(xiàn)和滴水線(xiàn)。以防止雨水沿墻或沿窗面滲入室內,并可減少雨水對墻面的污染。
⑵要對入場(chǎng)的飾面磚進(jìn)行抽樣檢驗,不合格的產(chǎn)品堅決不能用于工程。
⑶磚砌體與框架柱連接處必須嚴格按照設計規定的直徑、根數、長(cháng)度埋設拉接鋼筋。
⑷在鑲貼面磚前,必須對基層認真進(jìn)行清理。磚墻上的灰縫--特別是豎縫要嵌填密實(shí)。對鋼筋混凝土墻的穿墻拉接孔要用膨脹水泥填補密實(shí),并在外墻側用防水油膏封閉、同時(shí),要特別對框架梁、柱與砌體交接處要用水泥砂漿嵌填密實(shí)。對于框架梁下口的磚砌體均為后塞砌筑,框架梁下口與磚砌體不易塞滿(mǎn),因此,應采用側磚斜砌,以保證水泥砂漿填塞飽滿(mǎn)。
對于加氣混凝土塊等輕質(zhì)材料的基層,抹灰前應按以下程序處理:
① 將表面的毛剌和松散顆粒清掃干凈
②對水平縫、豎縫砂漿不飽滿(mǎn)及缺楞掉角的地方,應先刷107膠水溶液,后用較干的1:3水泥砂漿涂抹密實(shí);


③抹灰前應涂刷107膠水泥砂漿一遍(配合比為水泥:107膠:水)。48小時(shí)后,尚應再刷107膠水泥漿一遍,并隨即抹底層灰;
④抹底灰時(shí),要注意加氣混凝土塊強度低,顆粒較疏松的特點(diǎn),用力要適當,以免造成“兩張皮”(脫層)的現象;
⑤在與框架梁、柱相接處,應增鋪寬度不小于200毫米的金屬網(wǎng),以防止相接處產(chǎn)生裂縫。
⑸抹灰前要將墻面充分潤濕,堅持按照設計要求分層抹灰,嚴禁一遍抹灰成活。
⑹鑲貼面磚時(shí),在女兒墻壓頂、窗楣線(xiàn)、窗臺線(xiàn)和排水口處,要堅持平面蓋豎面的原則,在鋁合金或塑鋼門(mén)窗處,面磚的長(cháng)度要伸入鋁合金或塑鋼門(mén)、窗框尺寸內,以防止雨水沿面磚豎縫浸入室內。
窗臺線(xiàn)的內側要低于窗下框20~60毫米,然后向外做坡度不小于3%的外坡。窗臺線(xiàn)凸出墻面應不小于60毫米,并在下口作滴水線(xiàn),以防止雨水沿墻面流淌,浸入室內和污染墻面。
⑺在鑲貼面磚時(shí),要提前浸水泡透,防止粘貼時(shí)砂漿失水,降低強度和粘接能力。鑲貼用的砂漿配合比要符合規定,粘貼時(shí)要飽打漿,并將砂漿擠至四邊,做到砂漿飽滿(mǎn)、密實(shí)。要按設計要求調配勾縫砂漿,做到橫平豎直,飽滿(mǎn)密實(shí),無(wú)“瞎縫”。
⑻外墻鋁合金或塑鋼門(mén)、窗主要的滲水部位在門(mén)窗框與四周墻體的結合處。因此做好門(mén)窗框四周縫隙的嵌填密實(shí)工作是防止雨水滲漏的關(guān)鍵所在。其防止方法是:在鋁合金門(mén)或塑鋼窗與四周墻體接合處,先在室外面框與墻體的縫隙處用木條作臨時(shí)封縫定位,將充填發(fā)泡劑由室內向室外窗框槽內注入,直至槽內飽滿(mǎn)、密實(shí),外口基本平整,待發(fā)泡劑基本干固后拿去木條。然后在室外的發(fā)泡劑表面涂上2毫米左右厚的防水劑,完成第一道防水工作。第二道防水措施是:土建施工人員配合做好洞口外的粉刷,并在窗框四周預留5~8毫米深的槽口。待粉刷基本干固后再用防水膠將槽口填平。
此外,對于已建成房屋出現外墻面磚滲水時(shí),可采用堵塞毛細孔通道的方法以防止進(jìn)水。方法是:清除滲漏部位處的外墻面磚及泥灰,開(kāi)縫并用3%三氯化鐵水泥砂漿勾縫,如果位于框架梁、柱與墻體連接處出現較大滲漏時(shí),則應先將連接處磚砌體的縫隙填補密實(shí),然后再進(jìn)行面磚勾縫。
對于舊房鋁合金門(mén)窗四周滲漏處,則應先開(kāi)縫,再用柔性防水材料(如瀝青玻璃棉氈等)填塞,然后用密封膏補縫。