目前，不少物業(yè)主非常喜歡用飾面磚來(lái)裝飾外墻，感覺(jué)非常美觀(guān)大方，但在美觀(guān)的外表下，實(shí)際滲漏現象卻非常突出，同時(shí)也給物業(yè)主制造非常多的煩惱和經(jīng)濟損失，特別在一些地區已經(jīng)成了建筑質(zhì)量通病。建強防水補漏加固工程有限公司近年來(lái)也接觸了不少此類(lèi)質(zhì)量問(wèn)題，所以做了些總結與各位朋友一起探討和交流。下面就先來(lái)詳細地分析滲漏的原因：
      (1) 墻體 
90年代以來(lái)，大量的空心磚作為框架結構的填充墻，人們對墻體砌筑的質(zhì)量意識淡薄了許多。由于空心磚自身的規格結構特點(diǎn)，磚縫砂漿質(zhì)量難于保證：水平縫的砂漿往往掉到磚的空心內，造成實(shí)際砂漿量不足；豎縫由于磚身較實(shí)心磚高，操作時(shí)砂漿無(wú)法滿(mǎn)灰。因此，現實(shí)中按傳統工藝砌筑成的空心磚墻實(shí)際上是一個(gè)“空隙”遍布的“多孔墻”。 

      (2) 外墻砂漿找平層 
由于此類(lèi)工程外墻最后一道要粘貼飾面磚，貼飾面磚之前的外墻找平層砂漿質(zhì)量在很大程度上被忽視了，往往是一道抹灰層且刮糙拉毛，這樣形成的砂漿層內部孔隙率極高，而且缺乏養護，干縮裂縫現象嚴重，使得砂漿找平層失去了擋水的作用。

      (3)飾面磚粘貼方式 傳統的飾面磚粘貼工藝，采用水泥砂漿或水泥凈漿厚漿粘貼。但為了貼鋪時(shí)便于調整平整度，往往是非滿(mǎn)漿粘貼，每塊飾面磚的邊緣10mm內是不吃漿的，這樣形成的飾面層存在著(zhù)大量的縱橫縫隙。

      (4)勾縫 
飾面磚有兩種縫，一種是對拼縫，這種縫只能用干擦的辦法將白水泥擠嵌在縫隙里，起不到密封堵漏的作用；另一種縫為裝飾縫，寬度10～20mm。用普通水泥砂漿勾填，因缺乏淋水養護，常出現干縮裂縫，也起不到防滲漏作用。 從以上分析可以看出，傳統工藝方法施工而成的飾面磚墻從外到里存在著(zhù)大量的空腔和縫隙，防滲能力極低。遇到下雨時(shí)，由于溫度突然降低，這些空腔處在負壓狀態(tài)，還會(huì )大量地吸水和蓄水，所以有時(shí)出現雨停后內墻還會(huì )繼續滲水數天的現象。 此外，還有窗框四周縫隙填堵不夠密實(shí)，墻體自身沉縮造成梁下墻體處開(kāi)裂等，也是外墻滲漏的原因。